O projeto de engenharia está normalmente associado a novas construções e grandes reformas, onde o projeto em questão ainda não foi construído. No entanto, as ferramentas de projeto de engenharia também podem ser usadas para melhorar a operação e a manutenção em propriedades existentes. Tenha em mente que os documentos do projeto continuam a ser úteis após a conclusão do edifício: são uma referência inestimável para manutenção e resolução de problemas e fornecem um ponto de partida útil para futuras expansões e renovações.
Softwares de design modernos permitem o armazenamento digital dos documentos do projeto, o que garante que uma cópia esteja sempre disponível caso os planos e especificações impressos sejam perdidos. Contudo, as ferramentas de software não estavam disponíveis para edifícios mais antigos e a documentação do projeto era preenchida manualmente. Como resultado, muitos edifícios já não possuem os desenhos originais do projecto, ou deterioraram-se ao ponto de se tornarem impossíveis de ler.
Necessita de nova documentação técnica para o seu edifício?
Os documentos do projeto não são úteis apenas durante a fase de design. A gestão predial torna-se muito mais difícil quando não há documentação técnica disponível:
- As atividades de manutenção são menos eficazes: são necessárias inspeções adicionais para detectar problemas e analisar o seu impacto, e a sua solução envolve frequentemente uma abordagem de tentativa e erro.
- As melhorias nas propriedades não podem ser planeadas e orçamentadas de forma eficaz: É difícil prever como as alterações propostas irão afectar os sistemas de construção existentes, e muitas ordens de alteração podem ser esperadas durante o processo de construção.
Gerenciar atividades de manutenção e modernização predial sem documentação técnica é como tentar chegar a um endereço específico sem mapa, em uma cidade que você nunca visitou antes. Você eventualmente chegará lá, mas não seguirá a rota mais eficiente.
Criação de documentos técnicos para um edifício existente
Se você administra uma propriedade que não possui documentação técnica, uma empresa de engenharia pode ajudá-lo a criar um conjunto de documentos de projeto que reflitam as condições atuais do edifício. Embora envolva uma despesa, pode ser considerado um investimento dados os benefícios a longo prazo.
- A manutenção pode ser realizada de forma mais eficiente, evitando quebras de equipamentos e substituições dispendiosas. Sua equipe de manutenção pode começar a trabalhar de forma proativa, resolvendo problemas antes que eles aconteçam.
- Durante uma grande renovação ou ampliação de um edifício, a documentação técnica é útil para integrar as alterações propostas com a instalação existente. Quando não há referência disponível para alterações prediais, há gastos imprevisíveis.
O software moderno de modelagem de edifícios pode criar documentos de projeto em apenas uma fração do tempo necessário quando todos os desenhos eram feitos à mão. O primeiro passo é criar um modelo geométrico 3D do seu edifício, que indica os requisitos de espaço e as formas dos componentes. Em seguida, engenheiros consultores realizam uma inspeção no local para coletar os dados técnicos que são adicionados ao modelo. Os dados coletados respondem a questões importantes sobre sistemas construtivos, como as seguintes:
- Quais são as especificações técnicas de cada componente do sistema construtivo?
- Há alguma peça danificada? Algum deles precisa de uma substituição urgente?
- Quais materiais são usados em tubulações, conduítes, dutos de ar e componentes similares?
Muitas dessas informações podem parecer triviais e fáceis de obter. No entanto, considere o tempo perdido em inspeções se você seguir essa abordagem sempre que precisar de informações sobre sistemas prediais. Também há casos em que sua equipe de manutenção deve resolver os problemas o mais rápido possível, e a documentação de construção agiliza consideravelmente o processo.
Atendendo aos códigos de construção de Nova York e às leis locais
Além de simplificar o gerenciamento de propriedades, a documentação técnica ajuda você a atender aos requisitos dos códigos de construção de Nova York e das leis locais. Tenha em mente que a conformidade com o código não termina quando a construção é concluída – os códigos de construção são revisados e atualizados o tempo todo, e novos requisitos às vezes são retroativos para propriedades existentes. A seguir estão alguns exemplos de atualizações obrigatórias para propriedades existentes:
- Se o seu edifício estiver abrangido pela Lei Local 26, deverá ter um sistema de sprinklers totalmente operacional até 1 de julho de 2019.
- Se a sua propriedade estiver coberta pela Lei Local 88, os seus sistemas de iluminação deverão estar em conformidade com o Código de Conservação de Energia de Nova Iorque até 1 de janeiro de 2025.
- Os requisitos de eficiência energética para os edifícios de Nova Iorque estão actualmente a ser discutidos e a nova legislação exigirá uma redução de 20% no consumo de energia até 2030.
Essas atualizações de edifícios devem ser submetidas ao Departamento de Edifícios de Nova York para aprovação, e o processo de inscrição inclui documentação técnica. O processo de licenciamento pode ser concluído mais rapidamente se você já tiver documentos de construção, uma vez que eles servem como ponto de partida para as atualizações obrigatórias. Caso contrário, você terá que criar a documentação do projeto do zero, primeiro para o edifício em si e depois para a atualização!
Se o seu prédio não possui documentação técnica, uma empresa de engenharia qualificada pode ajudá-lo a criá-lo. Software de design moderno e tecnologias de informação aceleram o processo, ao mesmo tempo que minimizam a interrupção das operações do edifício. Depois de ter um modelo de construção atualizado com informações detalhadas sobre seus sistemas, você terá ganhado uma valiosa ferramenta de gestão imobiliária.
