Os edifícios residenciais na cidade de Nova York são frequentemente projetados para alcançar condições internas ideais apenas com ventilação mecânica. No entanto, o Código de Construção de Nova York torna obrigatório o projeto de ventilação natural mesmo nesses casos. A construção moderna caracteriza-se por uma tendência para edifícios herméticos, onde o objetivo é minimizar a perda de calor no inverno e o ganho de calor no verão. No entanto, a ventilação natural deficiente cria duas limitações para os ocupantes.
- Num edifício que não foi concebido para ventilação 100% natural, a ventilação mecânica não pode ser desligada para poupar energia.
- Em qualquer situação em que os sistemas de ventilação mecânica fiquem inoperantes, o edifício não poderá manter condições internas adequadas por um período prolongado.
O projeto de ventilação natural contribui para a eficiência energética em espaços residenciais, ao mesmo tempo que garante o fornecimento de ar fresco mesmo sem sistema de ventilação mecânica. A seção 1203 do Código de Construção de Nova York permite que os proprietários implantem ventilação natural e mecânica de forma independente ou simultânea. No entanto, o código afirma claramente que a ventilação natural é obrigatória para qualquer local interior classificado como espaço habitável pelo Código de Construção de Nova Iorque.
É importante notar que a ventilação natural só é reconhecida como tal pelo Código de Construção de Nova Iorque se for conseguida com aberturas que conduzam directamente ao exterior, e não a outras áreas de construção.
O que é espaço habitável?
Espaço habitável refere-se a áreas internas em edifícios classificados nos grupos de ocupação R e I-1. O termo inclui quartos, salas de estar e salas de jantar. Dentro dessas ocupações, os únicos quartos não considerados espaços habitáveis pelo Código de Construção de Nova York são os seguintes:
- Espaços para refeições de até 55 pés2 localizado próximo a uma cozinha, sala de estar ou hall de entrada
- Cozinhas abaixo de 80 pés2também conhecidas como kitchenettes
- Banheiros e salas de banho
- Lavanderias
- Corredores ou corredores utilizados como entrada, desde que não excedam 10% da área total. Se os quartos estiverem pelo menos 20% acima da área mínima estabelecida no Código de Manutenção de Habitação de Nova York, a área do corredor pode ser de até 20% da área total sem ser considerada espaço habitável.
Em todos os espaços habitáveis, o mecanismo de operação das janelas ou outras aberturas que conduzam ao exterior deverá ser facilmente acessível aos ocupantes. Os dispositivos limitadores só devem ser usados em estabelecimentos de saúde onde o Código de Saúde de Nova York os exija e devem ser removíveis mediante autorização.
Espaço ocupável refere-se a locais internos projetados para ocupação humana, mas não classificados como espaço habitável. Esses locais são usados para fins como trabalho, alimentação e educação. Nestes casos, a ventilação natural só é obrigatória quando a ventilação mecânica é opcional pelo Código de Construção de Nova York.
Requisitos de ventilação natural para espaço habitável
A área aberta que leva ao exterior em espaço habitável deve ser de pelo menos 5% da área total do piso. Além disso, cada abertura deve ter uma área envidraçada de pelo menos 12 pés2e uma área que pode ser aberta de pelo menos 6 pés2. Estes requisitos aplicam-se individualmente a cada divisão, mesmo quando as divisões em questão estão ligadas por portas, aberturas nas paredes ou janelas internas.
No caso de mezaninos e salas divididas, a área adicional também deve ser considerada para cálculos de ventilação natural. As alcovas nas ocupações R-3 podem ser ventiladas através de outro cômodo, mas somente se a abertura que leva a elas for de pelo menos 80% da área total da parede e sua área útil não exceder o dobro da área da abertura. São permitidas aberturas de ventilação natural que levam a varandas, desde que a própria varanda atenda aos requisitos de ventilação especificados no Código de Construção de Nova York.
Os banheiros em edifícios do Grupo R ou I-3 estão sujeitos a requisitos obrigatórios de ventilação natural, a menos que tenham ventilação de exaustão em conformidade com o Código Mecânico de Nova York.
- A ventilação natural deve ser feita com janelas, mas claraboias também são permitidas se o banheiro for no último andar de um prédio.
- A área mínima de abertura exigida é de 5% da área útil, onde cada janela ou clarabóia deve ter pelo menos 3 pés2 no total e 1,5 pés2 de área que pode ser aberta.
- As aberturas de ventilação natural nos banheiros podem abrir para varandas fechadas somente se nenhum outro cômodo utilizar as mesmas para ventilação mecânica.
- No exterior ou nos edifícios do Grupo R ou I-3, a ventilação mecânica torna-se obrigatória em todas as casas de banho, mesmo que sejam concebidas para ventilação natural.
As kitchenettes estão sujeitas a requisitos semelhantes aos das casas de banho, necessitando de ventilação natural, a menos que estejam equipadas com ventilação exaustora de acordo com o Código Mecânico de Nova Iorque. Os requisitos de área aberta são os mesmos dos banheiros: 5% da área total, pelo menos 3 pés2 área envidraçada por janela ou abertura e 1,5 pés2 de área que pode ser aberta. As janelas são obrigatórias, mas são permitidas claraboias nas cozinhas compactas do último andar.
Ventilação Natural e Eficiência Energética
Uma razão pela qual o Código de Construção de Nova York torna a ventilação natural obrigatória em espaços habitáveis é dar aos ocupantes flexibilidade na forma como a ventilação é realizada. Embora um sistema de ventilação mecânica bem concebido proporcione as trocas de ar necessárias por hora, alguns ocupantes podem decidir abrir as janelas devido à preferência pessoal ou para poupar energia. A desativação do sistema de ventilação mecânica e a abertura da janela também podem reduzir a necessidade de ar condicionado em algumas condições climáticas, proporcionando economia adicional de energia.
Ventilação Natural e Segurança
Os sistemas de ventilação natural também são uma medida de segurança quando o fornecimento de energia é interrompido por um longo período devido a um problema na rede elétrica ou a condições climáticas adversas. O furacão Sandy em 2012 foi um exemplo disso, deixando cerca de 20% da cidade de Nova Iorque sem eletricidade. Dado que é muito difícil evacuar uma população tão grande, os edifícios devem ser capazes de fornecer abrigo adequado, e isto inclui fornecer ventilação natural adequada quando os sistemas de ventilação mecânica não estiverem disponíveis.
Resumo
Os interiores de edifícios residenciais e outros espaços habitáveis em Nova York estão sujeitos a requisitos específicos de ventilação. A principal diferença com outros interiores de edifícios é que a ventilação natural torna-se obrigatória mesmo que o edifício seja concebido para funcionar exclusivamente com ventilação mecânica. As empresas de gestão de propriedades podem garantir que seus sistemas de ventilação atendam aos códigos de Nova York entrando em contato com um consultor de engenharia profissional ou empresa de design.
Embora a ventilação mecânica seja opcional em muitos casos, isso não significa que o sistema esteja isento de códigos. A instalação do sistema é opcional, mas caso uma administradora de imóveis decida fazê-lo, o atendimento aos requisitos do Código Mecânico de Nova York ainda é obrigatório.
