De acordo com Agência Internacional de Energia, os edifícios consomem mais de 33% da energia mundial, ao mesmo tempo que libertam 40% das emissões de CO2, direta ou indiretamente. Os proprietários de edifícios podem reduzir os seus custos operacionais poupando energia e, ao mesmo tempo, reduzindo a sua pegada ambiental. Existem muitas maneiras de economizar energia em edifícios, e as melhores opções variam dependendo do imóvel.
O ponto de partida recomendado é uma auditoria energética, para identificar as medidas mais promissoras. Caso contrário, você pode acabar gastando em modificações que não serão úteis em sua edificação. Também são recomendados serviços de comissionamento, pois pode ser possível economizar energia com simples ajustes e pequenos reparos.
Obtenha uma auditoria energética e serviços de comissionamento profissional e reduza as suas contas de energia e gás.
Uma auditoria energética irá revelar uma lista de medidas para o seu edifício, cada uma com uma análise técnica e financeira, para que possa escolher a combinação ideal. Você também pode considerar um retrofit energético profundo, que envolve um investimento maior para tornar seu edifício o mais eficiente possível.
1) Conseguir uma auditoria energética
Cada edifício é único, o que significa que uma medida de eficiência energética pode ter resultados muito diferentes quando utilizada em vários edifícios. Uma abordagem de tentativa e erro não é eficaz quando se pretende poupar energia, uma vez que existem muitas medidas possíveis à escolha. A melhor estratégia é fazer primeiro uma auditoria energética e focar em medidas de eficiência energética com retorno do investimento garantido.
Durante uma auditoria energética, os engenheiros consultores realizarão uma inspeção detalhada dos sistemas do seu edifício, ao mesmo tempo que revêem as suas especificações técnicas. Isto fornece uma imagem clara de como o seu edifício está consumindo energia e como ele se compara a propriedades semelhantes. Podem então ser propostas medidas de eficiência energética e as suas poupanças potenciais podem ser simuladas e analisadas com modelagem energética Programas.
Uma das principais vantagens de uma auditoria energética é obter recomendações exclusivas para o seu edifício. Você deve ter notado que muitos fornecedores de equipamentos mencionam suas economias típicas, mas os resultados reais podem variar – somente uma auditoria energética oferece a precisão necessária para decisões de investimento.
2) Obtendo serviços de comissionamento de energia
O consumo de energia dos edifícios depende de muitos fatores e muitas vezes é possível melhorar a eficiência energética corrigindo pequenos problemas. Em poucas palavras, comissionamento consiste em verificar se todos os sistemas prediais funcionam conforme projetado, o que inclui tarefas como as seguintes:
- Verificação e reajuste dos controles dos equipamentos.
- Inspeção e calibração de sensores.
- Equilibrar sistemas de ventilação.
- Equilíbrio de sistemas hidrônicos.
- Pequenas modificações e reparos.
O termo “recomissionamento” é utilizado quando o serviço é realizado em um edifício já comissionado anteriormente. Por outro lado, o “retro-comissionamento” é utilizado quando um edifício nunca foi comissionado, ou não foi comissionado há muito tempo. Também é possível obter um comissionamento contínuo com sensores e análise de dados, denominado comissionamento baseado em monitoramento.
O requisitos de comissionamento para edifícios de Nova York são cobertos pelo Código de Conservação de Energia de Nova York. O procedimento é obrigatório para novas construções que atendam às condições descritas no código.
3) Implementação de medidas de eficiência energética
Uma auditoria energética profissional fornecer-lhe-á uma lista de medidas de eficiência energética para o seu edifício. Dessa forma, você pode focar nas medidas com maior economia por dólar investido. Como mencionado acima, cada edifício é único e medidas diferentes terão resultados diferentes. No entanto, algumas medidas tendem a ser eficazes na maioria dos edifícios, e seguem alguns exemplos:
- Atualizando para iluminação LED e adicionando controles inteligentes
- Atualizando motores de bombas e ventiladores e adicionando drives de frequência variável (VFD)
- Medidas que se concentram na eficiência do aquecimento ambiente e do ar condicionado
- Melhorar o isolamento e a vedação do ar da envolvente do edifício
Quando as medidas de eficiência energética são selecionadas adequadamente, as suas poupanças a longo prazo são muito superiores aos seus custos iniciais. Contudo, o oposto também se aplica, e uma má selecção de medidas pode resultar em pequenas poupanças e num longo período de retorno.
4) Realizando um Retrofit Energético Profundo
Muitas medidas de eficiência energética podem ser instaladas de forma relativamente rápida, com apenas pequenas alterações no próprio edifício. No entanto, são possíveis maiores poupanças se estiver disposto a investir num retrofit energético profundo, que envolve grandes modificações no edifício e nos seus sistemas.
Devido à extensão das modificações, um retrofit energético profundo pode ser comparado a uma grande renovação. No entanto, normalmente pode atingir valores energéticos superiores a 50%. Por exemplo, embora um projeto típico de eficiência energética possa envolver apenas vedação de ar e isolamento adicional, uma modernização energética profunda pode substituir completamente a envolvente do edifício.
Uma modernização energética profunda pode ser dispendiosa, mas os proprietários dos edifícios podem recorrer a empréstimos a juros baixos para pagar o projecto ao longo do tempo com as poupanças obtidas. Por exemplo, Empréstimos C-PACE têm prazo de até 30 anos e são reembolsados por meio de autuações de IPTU. A partir de 2021, as taxas de juro dos EUA em geral são baixas, proporcionando uma oportunidade de investir em grandes modernizações de edifícios.
