No mercado imobiliário comercial atual, a importância de selecionar um sistema de cobertura apropriado não pode ser exagerada. Dada a variedade de opções disponíveis, juntamente com os factores críticos de durabilidade, eficiência energética e custo, o processo de tomada de decisão é mais complexo e crucial do que nunca.
A seguir, pretendemos fornecer aos proprietários de empresas e administradores de propriedades as nuances das coberturas comerciais, com foco na interação entre os tipos de telhados e sua adequação para diversas aplicações comerciais, desde escritórios profissionais até ambientes industriais.
Membrana de cobertura construída (BUR): clássica e econômica
O sistema BUR, também conhecido como “telhado com esfregão quente”, é conhecido por suas camadas alternadas de alcatrão quente e cascalho. O número de camadas afeta a durabilidade e (em última análise) o custo. Essa abordagem oferece aos proprietários uma boa combinação de acessibilidade e flexibilidade. A sua capacidade de suportar o tráfego pedonal e as suas propriedades de resistência aos raios UV tornam-no adequado para edifícios com equipamentos pesados em telhados.
Apesar de suas vantagens, a vida útil da cobertura BUR é uma das mais curtas e pode ser difícil identificar a origem do vazamento à medida que o telhado envelhece. Isso significa que se você mora em uma área chuvosa ou com neve, você pode querer continuar lendo, pois esses desafios podem justificar a consideração da viabilidade do edifício a longo prazo.
Membrana EPDM termofixa: resiliente e de baixa manutenção
O Terpolímero de Etileno Propileno Dieno (EPDM) é uma membrana de borracha sintética durável e baseada em rolo. Também conhecida como cobertura termofixa devido à forma como sua adesão é ativada pelo calor, um sistema de cobertura EPDM pode vir em rolos brancos ou pretos de borracha de camada única. Isto torna os sistemas EPDM duráveis diante de muitos solventes comuns, como álcool ou ácidos, portanto, para ambientes de fabricação ou locais sensíveis, esta pode ser uma distinção atraente.
No entanto, o seu EPDM apresenta limitações estéticas significativas e apresenta uma vulnerabilidade particularmente preocupante a perfurações. Se você estiver em uma área com muitos detritos caindo de galhos ou galhos de árvores, isso deve ser avaliado em relação a qualquer um de seus benefícios funcionais.
Membrana Termoplástica de PVC e TPO: Alto Desempenho em Condições Adversas
Os sistemas de cobertura de poliolefina termoplástica (TPO) e cloreto de polivinila (PVC) são resistentes a condições adversas. A luz ultravioleta, os produtos químicos, incluindo gorduras e óleos, ou o crescimento bacteriano são lentos para danificar esses tipos de membranas do telhado. Eles são leves, refletivos de calor e resistentes a perfurações, uma melhoria bem-vinda na opção EPDM mencionada acima. Outros benefícios impressionantes incluem fortes costuras soldadas a ar, resistência ao fogo e tolerância a altas temperaturas e ventos fortes.
Infelizmente, você precisa tomar cuidado com produtos baratos e mal feitos. Desde que o TPO se tornou tão popular, muitos pequenos fabricantes tentaram criar suas próprias linhas de produtos, permitindo que a qualidade escapasse. Certifique-se de comprar este tipo de produto de um fabricante ou representante de produto confiável.
Coberturas em spray: inovadoras e ecológicas
Spray de espuma de poliuretano (SPF) é um material que começa como um spray líquido que se expande instantaneamente em uma espuma, que endurece em uma camada sólida. Esta cobertura ecológica específica é aplicada sobre um telhado existente e, embora não seja muito conhecida, existe desde o início dos anos 1960.
Um sistema de cobertura SPF impermeabiliza e adiciona um fator de isolamento. Pode ser utilizado em qualquer clima e dura até 50 anos com instalação e manutenção corretas. No entanto, a janela de instalação para este tipo específico de cobertura é limitada a condições climáticas favoráveis (sem neve, sem gelo, sem água) e, uma vez instalada, a cobertura SPF deve ser inspecionada uma ou duas vezes por ano.
Cobertura metálica: a escolha durável e versátil
As coberturas metálicas destacam-se pela sua excepcional vida útil de 40 a 60 anos, sendo uma escolha privilegiada para imóveis comerciais que procuram soluções de longo prazo. Sua versatilidade fica evidente na variedade de materiais disponíveis, como aço galvanizado corrugado, alumínio e cobre, atendendo a diferentes necessidades estéticas e funcionais.
Os telhados metálicos modernos incorporam revestimentos protetores para mitigar a corrosão, aumentando a sua sustentabilidade e durabilidade. Isso é bom porque eles são comumente usados em áreas que recebem vários metros de neve a cada inverno, por isso estão sendo constantemente testados. Alguns sistemas vêm até com painéis solares integrados ou sistemas de remoção de neve para que você evite a necessidade de serviços comerciais de remoção de barragens de gelo a cada nevasca.
No entanto, a sua suscetibilidade à corrosão estética exige uma seleção cuidadosa do material e manutenção regular, especialmente em condições ambientais adversas. Escolha o material que melhor se adapta ao seu ambiente.
Telhado Verde: Ecológico e Estético
Os telhados verdes não só melhoram o apelo estético de um edifício, mas também contribuem para a sustentabilidade ambiental. Oferecem excelente isolamento, reduzem ilhas de calor urbanas e melhoram a qualidade do ar. O investimento inicial e a manutenção contínua dos telhados verdes são equilibrados por potenciais economias de serviços públicos e incentivos governamentais.
No entanto, sejamos realistas, a sua complexidade e a necessidade de manutenção regular podem ser um impedimento para alguns projetos comerciais que preferem um telhado muito menos envolvente. Se esses jardins não forem cuidados em intervalos regulares por um zelador adequado, eles podem sair dos trilhos rapidamente e se tornarem desagradáveis.
Telhado de telha: tradicional e econômico
Embora mais comumente associada a propriedades residenciais, a cobertura de telha também pode ser aplicada a edifícios comerciais com telhados íngremes. Sua facilidade de instalação e preço acessível o tornam uma opção atraente para propriedades comerciais menores ou com estilos arquitetônicos específicos. As principais considerações para coberturas de telha incluem sua suscetibilidade ao crescimento ambiental e uma vida útil geralmente mais curta em comparação com outros tipos de coberturas comerciais.
Fazendo a escolha certa para sua propriedade comercial
Ao selecionar um sistema de cobertura para o seu edifício comercial, considere não apenas o custo inicial de instalação, mas também a manutenção a longo prazo, a eficiência energética e a durabilidade. Fatores como visibilidade, tráfego de pedestres, exposição a produtos químicos e condições climáticas irão guiá-lo em direção a uma solução de cobertura que não apenas proteja seu investimento, mas também aumente o valor e o desempenho de sua propriedade comercial.
Diferentes climas e diferentes tipos de uso do edifício DEVEM afetar suas escolhas.
Cada tipo de cobertura oferece benefícios e desafios únicos, tornando essencial alinhar a sua escolha com as necessidades específicas da sua propriedade, incluindo exposição climática, utilização do edifício e preferências estéticas.
