O que são desenhos as-built?
“Desenhos as-built são conjuntos revisados de desenhos apresentados por um empreiteiro após a conclusão de um trabalho específico. Eles refletem todas as mudanças feitas durante o processo de construção.”
Os desenhos as-built são um componente muito importante de um projeto de construção. Eles servem como cópias ou recriações de como o projeto é construído e identificam todas as alterações feitas durante a construção.
Os projetos de construção, independentemente do seu porte, passam por diversas modificações, ajustes e alterações antes de serem concluídos. Por menores que sejam as alterações, os desenhos as-built prevêem as modificações que estão a ser feitas e ajudam a antecipar e prever o seu efeito no resultado final da construção.
O principal objetivo de um desenho as-built é registrar qualquer modificação feita durante o processo de construção que se desvie do projeto original.
Os desenhos que são concluídos primeiro para um projeto de construção planejado não são os necessários quando o projeto for concluído. Em vez disso, o empreiteiro precisa enviar os desenhos executados. Esses desenhos são a versão revisada, que inclui todas as alterações feitas nas especificações, as dimensões exatas, a localização de todos os elementos e qualquer trabalho extra. Os desenhos as-built também são chamados de desenhos de registro.
Os desenhos as-built são normalmente concluídos pelo arquiteto ou projetista do edifício porque estão familiarizados com as especificações originais e podem registrar as alterações adequadamente. É claro que o empreiteiro e os subempreiteiros também podem contribuir com as alterações, pois estão familiarizados com o projeto e com as alterações que serão necessárias ao longo de todo o processo de construção.
Manter um registo detalhado de todas as notas e documentos gerados durante o processo de construção deve ser uma prioridade, pois pode contribuir para a criação dos desenhos as-built. Sem essas anotações é possível que alguns itens sejam perdidos, o que pode ser prejudicial no futuro.
Felizmente, a tecnologia e o software de construção permitiram que as alterações fossem notadas imediatamente, pois estão sendo feitas para que grande parte da obra já esteja concluída antes do término do projeto. Esta tecnologia garante que nada de menor ou maior seja esquecido. Assim, os desenhos executados são tão eficazes quanto deveriam ser.
Gravação de desenhos as-built
Nada é pouco para ser observado nos desenhos construídos, mas os itens que preferimos colocar neles incluem o seguinte:
- Descrições claras em vez de frases vagas.
- Todas as mudanças nos materiais usados, locais, dimensionamento e muito mais.
- Tentamos não alterar a escala dos desenhos, mas se for necessário, anotamos essas alterações de acordo.
- Localização de todas as utilidades, incluindo a profundidade e os materiais de cada uma.
- Todas as obstruções inesperadas e as soluções utilizadas.
- Todas as datas em que as alterações foram feitas.
- Todas as alterações feitas após a inspeção final.
- Nunca omitimos valores originais. Em vez disso, nós os riscamos e simplesmente adicionamos as novas informações
- Também incluímos todos os desenhos da loja e apêndices para uso futuro
Recomenda-se ter o máximo de informações possível sobre os desenhos as-built. Deixar de lado um pequeno detalhe pode fazer a diferença entre uma reforma bem-sucedida e uma ruim. Além disso, ao incluir tudo, os proprietários podem sempre voltar e recuperar esses dados sem esforço.
Uma vez concluídos os desenhos, eles podem ser usados como base para futuras adições ou alterações no sistema. Quaisquer reformas serão mais fáceis de serem concluídas com esses desenhos, pois todas as informações serão precisas, atualizadas e compartilhadas com todos os envolvidos no projeto. A equipe de Operações e Manutenção também pode utilizar os desenhos construídos para saber onde estão localizadas as válvulas de corte ou onde estão outros itens em caso de emergência.
Pode ser frustrante para os actuais e novos proprietários, bem como para os empreiteiros, trabalhar num edifício que não tenha desenhos de construção, porque não conhecem as complexidades que poderão encontrar. Imagine tentar renovar uma sala, atualizar o sistema de aquecimento ou refrigeração ou criar uma ampliação sem saber onde estão os serviços públicos ou quais problemas podem estar escondidos atrás das paredes.
A ausência de desenhos executados pode significar que os novos proprietários, ou mesmo os proprietários existentes, precisem pagar mais pelo trabalho que precisam ser concluídos. Eles poderiam ter evitado esse custo extra ou estar mais preparados para isso se tivessem os desenhos que mostrassem o que estavam prestes a enfrentar.
Quanto aos empreiteiros, estariam mais preparados para apresentar propostas precisas em vez de estimativas de custos, o que poderia, no final, levá-los a margens negativas devido ao surgimento de questões que não foram previstas a tempo. Dessa forma, os empreiteiros seriam capazes de lidar com quaisquer situações problemáticas antes mesmo de elas surgirem. Simplificando, uma melhor preparação significa maiores economias orçamentárias e menores taxas de retrabalho.
É claro que os desenhos as-built são tão bons quanto as informações neles incluídas. Dito isto, eles devem estar sempre atualizados. Cada vez que uma nova tarefa é concluída, o proprietário deve atualizá-la detalhadamente. Caso contrário, logo acabarão sendo inúteis ou até mesmo uma ameaça ao sucesso do projeto.
Custará dinheiro atualizar os desenhos conforme construídos a cada alteração, mas os proprietários descobrirão que estão economizando mais dinheiro com a atualização do que economizariam se não o fossem.
Resumindo
Os dias de falta de desenhos as-built chegaram ao fim, especialmente com as novas soluções digitais disponíveis. Em vez de ter milhares de folhas de papel com alterações marcadas, empreiteiros, arquitetos e proprietários podem utilizar software de construção ou projeto para fazer essas alterações à medida que ocorrem.
