Existem muitos tipos de materiais e estruturas de telhado, cada um com vantagens e desvantagens. Contudo existem fatores comuns que afetam o desempenho de coberturas comerciais e residenciais, independentemente do sistema instalado. Como as estruturas do telhado protegem o interior do seu edifício, ter um sistema confiável é crucial para promover a longevidade. Este artigo fornece uma visão geral de alguns fatores que podem afetar o desempenho do seu telhado.
Na cidade de Nova Iorque, novas instalações e ampliações de telhados estão sujeitas às Leis Locais 92 e 94. Há exceções, mas em geral estas leis exigem a instalação de um telhado verde ou painéis solares em todos os novos telhados e ampliações.
Certifique-se de que seu novo telhado atenda às Leis Locais 92 e 94.
Projeto do Sistema de Telhado
O design do telhado é um fator chave que afeta o desempenho geral de um edifício. Há casos, principalmente em projetos residenciais, em que o projeto da cobertura recebe prioridade reduzida na tentativa de simplificar o projeto e reduzir custos. Considere que a cobertura protege tudo o que há no interior de uma edificação, podendo também ser utilizada para instalação de equipamentos mecânicos e painéis solares. Ter um telhado confiável é fundamental, mesmo que haja opções de baixo custo disponíveis.
Antes de submeter o projeto para aprovação, um passo importante é selecionar um sistema de cobertura adequado. Existem 6 opções principais de coberturas disponíveis: EPDM, PVC, construída (BUR), TPO, KEE ou betume modificado. Cada sistema tem suas próprias características, vantagens, desvantagens e aplicações recomendadas a serem consideradas na hora de tomar sua decisão.
Escolhendo um empreiteiro qualificado
Um projeto de telhado de alta qualidade requer uma instalação profissional que atenda às suas especificações; contratar um empreiteiro qualificado é outro fator chave que afeta o desempenho. Uma instalação incorreta do seu sistema de cobertura reduzirá sua vida útil e você poderá esperar problemas de manutenção frequentes, como vazamento de água. Sempre peça credenciais de contratante e experiência anterior, para garantir que eles estejam qualificados para a tarefa em questão.
garantia
Muitas garantias são criadas para proteger os interesses dos fabricantes de telhados, oferecendo cobertura limitada. Portanto, certifique-se de ler atentamente o documento de garantia, especialmente as limitações ou exclusões que anulam a garantia. Determine até que ponto você está coberto e estime o custo do reparo em caso de dano. Outro aspecto que também pode anular a garantia é a manutenção inadequada.
Considerando o tráfego de pedestres no telhado
A quantidade de tempo que as pessoas passam nos telhados é muitas vezes subestimada e o tráfego de pedestres nos sistemas de cobertura é constantemente ignorado. Isto é especialmente verdadeiro em edifícios comerciais e industriais, onde alguns equipamentos e componentes só podem ser acessados através do telhado. Quando uma cobertura fica exposta a um tráfego intenso ela pode sofrer perfurações, o que diminui muito o seu desempenho. Para evitar esse problema, considere passarelas elevadas para minimizar o tráfego direto de pedestres sobre o telhado. Outra medida preventiva é dar acesso apenas ao pessoal de manutenção.
Acúmulo de água nos telhados
O acúmulo ou acúmulo de água é um problema comum que afeta os sistemas de cobertura. Quando deixado sem vigilância, o acúmulo de água pode causar problemas como vazamento, crescimento de mofo e apodrecimento. Em casos extremos, a acumulação pode até causar o colapso do telhado.
O acúmulo de água é frequentemente causado por projeto, instalação e manutenção inadequados. A água normalmente vem da precipitação, mas a condensação de equipamentos mecânicos também pode se acumular. Certifique-se de que o sistema de drenagem do telhado seja mantido em ótimas condições. A acumulação reduz a vida útil do seu telhado e também pode anular a garantia.
Temperatura
A temperatura pode afetar o desempenho do telhado, devido à expansão e contração do material causada pelas mudanças de temperatura. Quando a temperatura de um telhado muda drasticamente, ele pode sofrer choque térmico ou rachaduras. Revestimentos reflexivos são usados para diminuir a temperatura geral do telhado e evitar mudanças bruscas de temperatura.
Bolhas e encolhimento
Quando o líquido fica preso entre as camadas da membrana do telhado, pode causar danos. O vapor se expande com a alta temperatura, empurrando a membrana em tiras elevadas e causando bolhas.
Se a instalação não for adequada, também poderá ocorrer encolhimento devido às mudanças climáticas. A retração pode causar rachaduras e rugas, permitindo vazamento de água e comprometendo a integridade estrutural da cobertura. Ambos os problemas podem ser controlados com inspeções e manutenção regulares.
Manutenção de telhado
Fornecer manutenção adequada ao seu sistema de cobertura é fundamental: sem manutenção, um pequeno problema pode se transformar em um grande problema com o tempo. A manutenção deve ser rotineira e proativa, em vez de esperar por um vazamento no telhado antes de inspecioná-lo. Certifique-se de agendar inspeções de rotina para detectar problemas quando eles ainda são pequenos. Assim que a inspeção for concluída, corrija quaisquer problemas encontrados com reparos oportunos e adequados. Os reparos devem ser realizados por um empreiteiro qualificado, assim como a instalação inicial, ou poderão surgir problemas adicionais.
