Os proprietários que alugam suas propriedades precisam pesar os benefícios da reforma em relação ao valor da propriedade e aos aluguéis possíveis. Como gestor de propriedades, o objetivo deve ser manter a propriedade e ao mesmo tempo obter o maior retorno possível com o mínimo de investimento. Despesas desnecessárias apenas reduzem o retorno do investimento, embora a renovação e a manutenção de um imóvel alugado sejam inevitáveis para os proprietários que planejam manter seu investimento lucrativo.
O proprietário do imóvel deve ter em mente que ao renovar um imóvel alugado, deve-se focar em torná-lo moderno e atualizado, mas tome cuidado para não desperdiçar dinheiro em upgrades que não devolvam valor ou melhorem a experiência do locatário.
Os agentes imobiliários de Londres, Portico, pesquisaram seus inquilinos sobre o que eles desejam de um imóvel alugado em termos de mobiliário. Eles destacam alguns resultados interessantes:
- 41% dos potenciais inquilinos preferiram móveis simples e modernos em cores neutras. O piso laminado contemporâneo foi a escolha preferida.
- 38% dos inquilinos apreciaram toques caseiros, como paredes pintadas, peças exclusivas e sofás de couro confortáveis.
- 12% dos participantes da pesquisa adoraram a aparência de um espaço peculiar com piso de madeira, móveis neutros, alguns objetos fascinantes e uma parede divertida.
- Apenas 9% dos potenciais inquilinos ansiavam pelo minimalismo, onde eram oferecidas paredes brancas brilhantes, persianas simples e mobiliário chique mas minimalista.
Um imóvel que está sendo atualizado para venda pode ser reformado de forma diferente de um imóvel que continuará a ser alugado por muitos anos. Todo projeto deve ser avaliado com base no retorno potencial. Possuir ou administrar uma propriedade é como administrar uma empresa: cada decisão afeta os resultados financeiros.
Inspeção
Este é um passo a passo de cima para baixo para determinar o que precisa ser feito. Procure áreas que precisam de reparos maiores e menores. Fique atento a danos da parte externa da propriedade até o interior. Uma inspeção completa deve incluir abastecimento de água, linhas de gás, inspeção do sistema elétrico e outras fontes que forneçam serviços essenciais à propriedade. Anote as condições do telhado, do revestimento externo e das janelas. O quintal, a cerca ou o telhado precisam de reparos?
Manutenção
Isso precisa estar no topo da sua lista antes de iniciar qualquer tipo de remodelação. Dependendo do mercado e do preço, alguns itens podem ser mais importantes que outros. A pintura é uma solução barata que pode realmente trazer uma nova vida aos quartos. O piso está em boas condições, as torneiras estão funcionando, os eletrodomésticos estão em boas condições de funcionamento?
Verifique se há vazamentos embaixo de cada pia e ao redor dos vasos sanitários. Verifique se as mangueiras que vão para máquinas de lavar louça, geladeiras e máquinas de lavar estão em bom estado e não têm idade superior à sua expectativa de vida. Depois de definir sua lista de manutenção, será mais fácil planejar seu orçamento para quaisquer grandes reformas planejadas.
Renovação de cozinha
A cozinha deve ser um foco de renovação para o proprietário, pois proporciona um bom retorno do investimento. Os armários da cozinha devem receber atenção, as bancadas devem ser investidas e toda a aparência da cozinha deve ser atraente para o locatário.
Os proprietários raramente gostam de substituir aparelhos que estejam em boas condições de funcionamento. Somente se o seu mercado exigir a atualização do eletrodoméstico para gerar mais receita eu recomendaria a substituição dos aparelhos que estão em boas condições, a menos que uma grande reforma esteja planejada.
Tendo isso em mente, se uma reforma na cozinha faz parte dos seus planos então pode fazer sentido atualizar os eletrodomésticos neste momento.
As cozinhas são uma maneira rápida de estourar um orçamento inteiro. Tenho visto estimativas que variam de US$ 10.000 a mais de US$ 100.000. Este é um ótimo lugar para obter um bom retorno do investimento, mas também é um lugar fácil para gastar muito e perder dinheiro.
Principais projetos para economizar dinheiro em reformas de cozinhas
Pintar e manchar
- Se seus armários estiverem funcionais e intactos, eles podem ser facilmente trazidos de volta à vida com revestimentos, tintas ou manchas de armários de cozinha.
- Repintar portas, acabamentos e paredes pode literalmente mudar toda a aparência de qualquer ambiente e é barato.
Iluminação
Acessórios antigos fazem uma casa parecer antiquada. A iluminação embutida ou embutida geralmente pode substituir a iluminação existente por um custo mínimo e fazer uma grande diferença na aparência. Também é muito fácil adicionar luzes extras ao mesmo tempo.
Substituição de Armários
Um segredo que as empresas de gabinetes locais não querem que você saiba é que você pode solicitar gabinetes RTA online. Um gabinete RTA está pronto para montar. Fazendo um pouco de trabalho prático, você pode economizar milhares de dólares e ter lindos armários novos por uma fração do custo.
Bancadas rígidas
Todo mundo adora balcões de superfície dura, mas como administradores de propriedades, a maioria de nós não quer gastar US$ 4.000 a US$ 7.000 para instalar balcões de granito ou quartzo. Uma opção simples e barata é usar ladrilhos de tamanho grande. Normalmente fazer ladrilhos desta forma na bancada pode economizar até 75% do custo de instalação de uma laje de granito por um profissional.
Fornece comodidades populares
Durante a renovação, devem ser disponibilizadas comodidades que seriam úteis para os locatários. O fornecimento de instalações como espaços de armazenamento, unidades de lavadora e secadora, lava-louças, jardim, estacionamento externo, um quintal cercado para animais de estimação e uma área ou varanda fornecerá mais valor para aluguéis mais altos. A presença das comodidades citadas agrega mais valor ao imóvel para alugar, maximizando as chances de ganhar mais dinheiro com o imóvel a ser alugado e deve ajudar na manutenção da ocupação.
Iluminação e Hardware
A iluminação é realmente uma das maneiras mais fáceis e econômicas de mudar a aparência de um interior. Atualizar a iluminação pode ter um enorme impacto na modernização da aparência da sua propriedade. As grandes lojas oferecem lindas opções que podem ser instaladas por qualquer faz-tudo e, o mais importante, você não precisará gastar uma fortuna.
Concentre-se em fornecer muita luz na cozinha e no banheiro. Ambas as áreas são conhecidas por terem um grande impacto no valor da propriedade.
Ao procurar hardware para substituir, considere trocar as dobradiças das portas, maçanetas e acabamentos do banheiro, como torneiras e chuveiros. Quando estamos atualizando a aparência, o objetivo é fazer com que tudo combine e pareça novo. Isso inclui combinar a iluminação também.
Remodelar e atualizar o banheiro
O banheiro é uma parte essencial de qualquer imóvel e deve ser feito da forma mais confortável possível para os inquilinos. Este é um ótimo lugar para obter o retorno do investimento, se bem feito.
Fique atento a vazamentos nas áreas de encanamento do banheiro e conserte-os. Isso precisa ser feito antes de qualquer atualização ser iniciada.
Pisos
Os banheiros são relativamente pequenos, o que os torna baratos para revestir. Uma adição simples ao revestimento do piso é também usar o ladrilho como acabamento do piso, bem como para destacar o chuveiro e os balcões.
Para evitar acidentes, o piso deve ser de um tipo que minimize escorregões quando molhado. Eu recomendo evitar qualquer tipo de laminado no banheiro. Também desencorajo o uso de vinil devido a possíveis danos ao locatário. Para meus aluguéis, o ladrilho é a única opção quando procuro fazer um upgrade.
Não fique muito na moda ao escolher pisos. Simples e funcional é o ideal, e lembre-se que o ladrilho durará para sempre se for bem cuidado. Normalmente, a manutenção significa apenas limpar a argamassa rachada e vedar ocasionalmente.
Jogos
Os acessórios do banheiro são relativamente baratos para trocar. Torneiras e pias podem ser substituídas por apenas algumas centenas de dólares e se você colocar azulejos no balcão ao mesmo tempo, poderá ter uma aparência completamente atualizada por um custo na casa das centenas, em vez de milhares.
Considere seu custo versus receita de aluguel
Um proprietário deseja que sua propriedade pareça adequada para aluguel e também para atender os inquilinos. No entanto, o lucro que você espera obter com sua propriedade deve ser um ponto focal na maneira e na extensão que você irá renovar. É uma má decisão investir em melhorias que não melhoram o valor do imóvel ou dos aluguéis.
A propriedade é esperada para recuperar o dinheiro investido em atualizações ao longo do tempo. No entanto, a renovação das propriedades de aluguel deve ser feita tendo em vista o custo versus receita de aluguel para evitar que o proprietário perca dinheiro.
Deve ser bem entendido que ninguém cuidará de sua propriedade mais do que você, portanto, deve haver limitações quando você está construindo para fins de aluguel em comparação com uma propriedade em que você moraria.
Não há dúvida de que reformar um imóvel exige muito planejamento. Quer você queira vender sua propriedade ou alugá-la, implementar uma estratégia pode ajudá-lo a obter ganhos financeiros de longo prazo. Ao longo do processo, tenha em mente o retorno do investimento em cada decisão.
