Uma modernização profunda tem o potencial de reduzir o consumo de energia de um edifício em mais de 50%, o que acarreta uma redução semelhante da sua pegada de carbono. No entanto, as reformas de edifícios podem ser muito caras e o Instituto das Montanhas Rochosas descobriram que os custos podem variar de US$ 25 a US$ 150 por pé quadrado. Com base nesta faixa de custo, o proprietário de um terreno de 500.000 pés quadrados. a construção pode esperar um gasto de capital de US$ 12,5 a US$ 75 milhões.
Cumpra os limites de emissão de edifícios previstos na Lei Local 97 com uma modernização energética profunda.
Se você está planejando uma modernização profunda de energia em Nova York como forma de cumprir a Lei Local 97, os custos iniciais podem parecer esmagadores. No entanto, é possível reduzir o custo direto a zero com a seguinte estratégia:
- Obtenha uma auditoria energética profissional, identificar as melhorias nos edifícios que permitirão obter as maiores poupanças de energia e reduções de emissões.
- Após a auditoria energética, obtenha um projeto de engenharia profissional para otimizar o custo do projeto de modernização e, ao mesmo tempo, obter uma aprovação rápida do Departamento de Edifícios de Nova York.
- Você pode reduzir custos iniciais com incentivos financeiros, como subsídios e descontos, e os engenheiros de NY podem ajudá-lo a se qualificar para esses benefícios.
- Utilize um empréstimo a juros baixos para complementar os incentivos e pague o empréstimo ao longo do tempo com as poupanças obtidas. Por exemplo, os empréstimos C-PACE podem dividir o seu investimento ao longo de um período de reembolso de até 30 anos.
Com esta abordagem você pode conseguir uma grande redução de suas contas de energia, ao mesmo tempo em que atende aos limites de emissão instituído na LL97/2019. Poderá também atingir uma classe energética “A”, tornando o seu edifício muito mais atrativo para potenciais inquilinos.
1) Obter uma auditoria e design energético profissional
Os fornecedores de equipamentos anunciam frequentemente as poupanças típicas conseguidas pelos seus produtos, e isto muitas vezes orienta as decisões de compra. No entanto, os resultados reais no seu edifício podem ser muito diferentes. Outra abordagem comum é estimar a poupança de energia com “regras práticas”, mas isto muitas vezes leva a resultados imprecisos. Se pretende um cálculo fiável das poupanças de energia alcançadas após uma modernização do edifício, a melhor recomendação é obter uma auditoria energética profissional.
Consultores de energia pode realizar uma avaliação profissional dos seus sistemas prediais, identificando as melhores oportunidades para economizar energia. Isso ajuda você a priorizar seu investimento, concentrando-se nas medidas que proporcionam a maior economia por dólar gasto.
- Por exemplo, um retrofit de iluminação LED pode conseguir grandes poupanças num edifício com iluminação fluorescente antiga.
- Por outro lado, as poupanças são muito menores quando se substitui os LED de alguns anos atrás, por produtos LED mais recentes que apenas melhoram a eficiência numa pequena percentagem.
Geralmente, as medidas de eficiência energética com custos mais baixos são as relacionadas com sistemas de iluminação, controlos automáticos, ventilação e tomadas. As atualizações de aquecimento e ar condicionado acarretam custos mais elevados, e as atualizações da envolvente do edifício tendem a ser as mais caras.
Depois de conhecer a combinação ideal de medidas de eficiência energética para a atualização do seu edifício, o próximo passo é obter um projeto profissional. Idealmente, o projeto deve otimizar as escolhas de equipamentos e os layouts dos sistemas prediais para reduzir os custos de instalação. Cumprir os códigos de construção locais e obter uma aprovação rápida do departamento de construção local também é muito importante.
2) Redução dos custos de modernização de edifícios com incentivos
Existem muitos programas de incentivo à energia nos EUA e eles variam dependendo do estado e da empresa de serviços públicos. Os incentivos podem assumir muitas formas, tais como descontos em dinheiro, créditos de energia renovável, créditos fiscais e isenções fiscais. No caso de Nova York, dois dos exemplos mais conhecidos são os Programa de incentivo Con Edison e a Programa NY-Sun da Autoridade de Pesquisa e Desenvolvimento Energético do Estado de Nova York.
3) Uso de empréstimos a juros baixos para complementar programas de incentivos
O custo de uma modernização energética profunda pode ser bastante reduzido se você se qualificar para vários incentivos. Contudo, existem apenas alguns casos em que os incentivos por si só são suficientes para cobrir todo o orçamento do projecto. Para a maioria dos proprietários de edifícios, ainda haverá um custo inicial após a subtração de benefícios como descontos e créditos fiscais.
Devido ao seu benefício ambiental, as reformas de edifícios podem se qualificar para Empréstimos C-PACE e outras opções de financiamento a juros baixos. Isto significa que o custo inicial pode ser reduzido a zero e você pode começar a economizar nas contas de energia e gás assim que o projeto for concluído. No caso de Nova York, uma reforma de edifício também pode ajudá-lo a evitar penalidades de emissão sob o LL97 de 2019. Todas essas economias podem ser usadas para pagar o empréstimo ao longo do tempo, o que significa que a reforma de seu edifício cobre seus próprios custos.
