A indústria hoteleira foi uma das mais severamente afetadas pela emergência do COVID-19. Tanto o turismo como as viagens de negócios diminuíram, o que diminui a procura por quartos de hotel. De acordo com Pesquisa de Hotéis CBREa ocupação esperada é de apenas 44,4% para o primeiro semestre de 2021. Porém, hotéis que estejam localizados em locais com alta demanda habitacional podem ser convertidos em prédios de apartamentos, como estratégia para lidar com a baixa ocupação.
Para fazer um reutilização adaptativa Para que o projeto seja bem-sucedido, um dos elementos-chave é escolher cuidadosamente o novo tipo de ocupação. Os hotéis podem ser transformados em apartamentos com relativa facilidade, uma vez que já estão divididos em habitações independentes. O principal desafio técnico é adicionar instalações de cozinha individuais para cada quarto, nos casos em que o hotel não as possua.
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A procura por habitação está sempre a aumentar, especialmente agora que cada vez mais empresas têm os seus funcionários a trabalhar a partir de casa. Isso se tornou permanente para muitos funcionários, e muitos procuram apartamentos maiores e com área que possa ser usada como escritório pessoal. Os quartos de hotel costumam ter mesas totalmente equipadas, que podem ser utilizadas para esse fim.
Por que os hotéis podem ser facilmente convertidos em apartamentos
Os quartos dos hotéis já possuem instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas próprias, independentes das dos quartos adjacentes. Quando um quarto de hotel é convertido em apartamento, não há necessidade de substituir componentes como luminárias, Unidades HVACe louças sanitárias. Isto representa um desafio na conversão de outros edifícios comerciais em apartamentos, uma vez que as instalações existentes são muitas vezes partilhadas por grandes áreas. Por outro lado, um quarto de hotel já reúne a maior parte dos requisitos básicos para uma habitação permanente.
Um projeto de reutilização adaptativa torna-se mais caro à medida que aumenta o número de alterações necessárias, mas isso é mínimo quando os hotéis se transformam em edifícios de apartamentos. Além disso, os hotéis já contam com um lobby que controla o acesso, o que proporciona segurança aos moradores após a readequação do prédio. O edifício já dispõe de áreas comuns muito úteis, como lugares de estacionamento e lavandarias.
Quando um hotel se transforma num edifício de apartamentos, muitos serviços deixam de ser necessários e isso reduz os custos operacionais para o proprietário. Por exemplo, os hóspedes do hotel esperam um restaurante com serviço de quartos, limpeza diária dos quartos, etc. No entanto, estes serviços normalmente não são oferecidos em edifícios de apartamentos. Além disso, os edifícios de apartamentos normalmente cobram aos seus inquilinos pelos serviços de utilidade pública, enquanto os hotéis não cobram directamente aos seus hóspedes (todos os custos estão incluídos no preço do quarto do hotel).
Principais desafios ao transformar hotéis em apartamentos
Ao converter hotéis em edifícios de apartamentos, um dos principais desafios é que nem todos os quartos possuem instalações adequadas para cozinha. Nos hotéis que já possuem cozinha em cada quarto, a reaproveitamento em apartamentos é possível quase sem alterações. Porém, em outros casos, pode ser necessária a modernização das instalações elétricas e da tubulação de gás.
Ventilação é um requisito muito importante ao adicionar instalações de cozinha a quartos de hotel. Os códigos de construção normalmente exigem extração de ar em dois locais principais para edifícios residenciais: banheiros e cozinhas. Embora os quartos de hotel já possuam exaustores nos banheiros, outro é necessário na hora de adicionar uma cozinha.
Os quartos de hotel também carecem de medição individual para consumo de eletricidade e água. Quando se transformam em apartamentos, uma opção é dividir as contas de serviços públicos igualmente entre todos os quartos, mas isso pode não ser justo para alguns moradores. Por exemplo, uma pessoa que trabalha em casa o tempo todo consumirá muito mais eletricidade do que alguém que fica longe das 9h às 17h. Portanto, pode ser necessário adicionar submedição aos quartos de hotel antes de convertê-los em apartamentos.
Conclusão
Em termos de layout, os hotéis são muito semelhantes aos edifícios de apartamentos. Estão divididos em unidades habitacionais com Instalações MEP, e muitas vezes são acessados através de um saguão e elevadores. A indústria hoteleira sofreu com a queda do turismo e das viagens de negócios, mas os edifícios existentes podem ser usados como apartamentos. Isto pode ser especialmente útil em lugares como Nova York e Los Angeles, que têm uma alta demanda por moradias populares.
A maioria das instalações de um hotel exige pouca ou nenhuma alteração quando são reaproveitadas em um prédio de apartamentos. Os principais desafios são adicionar instalações de cozinha individuais aos hotéis que não as possuem e adicionar medição de eletricidade e água para cada quarto. No entanto, o redesenho pode ser concluído facilmente por uma empresa de engenharia MEP qualificada, ao mesmo tempo que cumpre os códigos de construção.
