Em qualquer projeto de construção há três partes principais envolvidas: o proprietário ou cliente, a equipe de gestão e o empreiteiro. O empreiteiro planeja e coordena as atividades de construção, devendo concluir o projeto dentro do prazo e orçamento estabelecidos. Os empreiteiros são responsáveis por todo o processo de construção e devem determinar os melhores métodos para finalizar o projeto conforme especificado.
Responsabilidades Gerais de um Empreiteiro de Construção
Em termos gerais, o empreiteiro é responsável por planear, liderar, executar, supervisionar e fiscalizar um projeto de construção de um edifício. A responsabilidade se estende do início ao fim do projeto, independentemente do seu escopo.
Os empreiteiros cumprem suas funções planejando atividades, supervisionando os trabalhadores e garantindo que o projeto siga os códigos e leis locais. Um empreiteiro pode contratar subcontratados para áreas especializadas, como instalações elétricas e sistemas HVAC.
Gerencie seus empreiteiros de maneira eficaz e conclua seus projetos dentro do prazo e do orçamento.
Funções e deveres específicos de um empreiteiro de construção
Conforme mencionado anteriormente, um empreiteiro tem múltiplas responsabilidades, que podem variar dependendo do contrato. Há muitas funções que um empreiteiro pode assumir durante os diferentes estágios de um projeto, e esta seção aborda as mais comuns.
Planejamento de Projeto
Cada projeto possui um cronograma mestre que descreve todas as atividades, juntamente com sua distribuição de tempo e orçamento planejado. Este cronograma tem uma data de conclusão que os empreiteiros devem cumprir, e normalmente são aplicadas penalidades pesadas ao não cumprimento do prazo. Uma conclusão tardia só pode ser justificada se o projecto tiver sido atrasado por factores externos fora do controlo do empreiteiro, tais como condições meteorológicas extremas.
A primeira tarefa de um empreiteiro é criar um plano de projeto para entregá-lo no prazo. Algumas responsabilidades incluem:
- Planejando todos os detalhes cruciais de desenvolvimento e implementação do projeto.
- Determinar os requisitos de equipamentos e materiais de construção e planejar sua aquisição.
- Prever possíveis mudanças e criar estratégias de mitigação de riscos.
- Atendendo a quaisquer questões legais e regulatórias.
- Estabelecer uma comunicação eficaz entre todos os participantes do projeto.
O empreiteiro deve estabelecer um orçamento para o projeto de construção e acompanhá-lo o mais rigorosamente possível. O orçamento é uma ferramenta útil para monitorizar os custos do projecto, uma vez que os empreiteiros podem detectar desperdícios comparando as suas despesas reais com o orçamento planeado.
Gerenciamento de projetos
O empreiteiro precisa concluir o projeto no prazo, e isso envolve muitas atividades de gerenciamento de construção:
- Garantir que haja fundos disponíveis para manter o projeto em andamento
- Comprar materiais com antecedência suficiente para que cheguem ao local quando necessário
- Comprar ou alugar o equipamento de construção necessário para o projeto
- Entrevistar e contratar subcontratados para realizar trabalhos especializados
- Criação de relatórios de progresso para justificar pagamentos intermediários
Os empreiteiros também são responsáveis pelo seu pessoal, garantindo que o seu pessoal tenha a dimensão e as competências técnicas adequadas. Os empreiteiros também gerenciam a folha de pagamento de seus próprios funcionários e os pagamentos de subcontratados.
Acompanhamento de projetos
O acompanhamento do projeto é fundamental para concluir a obra de acordo com as especificações e cronogramas do contrato. Além de acompanhar o progresso, os empreiteiros devem evitar interrupções. Isto envolve diversas atividades complementares:
- Controle de qualidade
- Usando métodos de construção econômicos
- Garantir um fornecimento constante de materiais e programar as compras com bastante antecedência
- Segurança no canteiro de obras
Durante o processo de construção, o empreiteiro é responsável por acompanhar o progresso e gerenciar quaisquer alterações necessárias. É claro que os empreiteiros devem sempre ter em mente o escopo, o tempo e o orçamento do projeto ao tomar decisões.
Questões Legais e Regulatórias
Os empreiteiros têm algumas responsabilidades em termos de questões legais e regulatórias. Eles devem adquirir todas as autorizações e licenças necessárias antes de iniciar o projeto, ao mesmo tempo que cobrem quaisquer taxas e impostos aplicáveis. Além disso, todo o processo de construção deve seguir a legislação e os códigos de construção locais.
O desconhecimento dos requisitos legais não é desculpa válida em projetos de construção, o que significa que os empreiteiros devem ter conhecimentos atualizados. Com as licenças de construção e licenças de empreiteiro adequadas, o projeto pode progredir sem interrupções.
Questões de saúde e segurança
O empreiteiro deve garantir a saúde e a segurança no canteiro de obras, implementando procedimentos adequados e sensibilizando os trabalhadores. O contratante também é responsável pelo bom funcionamento dos equipamentos e pela prevenção de acidentes por uso indevido.
O contratante lida com quaisquer emergências e imprevistos no local do projeto e deve reportá-los à equipe de supervisão do cliente.
Conclusão
Os empreiteiros de construção desempenham muitas funções durante as diferentes fases da construção, e cada função acarreta responsabilidades diferentes. Os contratantes devem ser capazes de gerir a incerteza e tomar decisões diariamente. O histórico de um empreiteiro também é muito importante, pois quem tem ampla experiência consegue responder melhor aos problemas comuns dos projetos.
