O ano de 2021 representará um desafio para o imóveis comerciais setor, segundo a Deloitte. No entanto, o aumento do trabalho remoto e do comércio eletrónico aumentou a necessidade de serviços específicos. Por exemplo, as empresas precisam de mais espaço de armazenamento para os produtos vendidos online e as suas plataformas de comércio eletrónico em expansão devem ser apoiadas por centros de dados.
Os incorporadores podem obter um excelente retorno sobre o investimento ao redirecionar edifícios para ocupações de alta demanda. Isto requer menos investimento do que uma construção nova, especialmente se os espaços existentes puderem ser adaptados com poucas alterações.
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Em muitos casos, reutilização adaptativa oferece diversas vantagens sobre novos desenvolvimentos. Não há necessidade de construir do zero e muitos dos requisitos de zoneamento e licenciamento já foram atendidos. A conversão de um edifício também pode ser concluída mais rapidamente do que uma nova construção, e os espaços vagos são muito abundantes após os confinamentos devido à COVID-19.
A reutilização adaptativa requer menos investimento do que uma nova construção
Em comparação com a reutilização adaptativa, a nova construção tem etapas adicionais como fundações, fundações, obras estruturais e alvenaria. Estas etapas são ignoradas quando um edifício existente é reaproveitado, o que economiza tempo e capital. Para uma imobiliária comercial com muitos imóveis vagos, reaproveitar exige muito menos investimento do que demolir e utilizar o terreno para novas construções.
O custo de reaproveitamento de edifícios diminui ainda mais quando os recursos existentes são usados na nova ocupação. A seguir estão alguns exemplos de projetos de reutilização adaptativa que requerem poucas alterações, que abordamos em artigos anteriores:
- Reaproveitando hotéis em prédios de apartamentos
- Reaproveitando shopping centers em armazéns ou data centers
- Reaproveitando escritórios em apartamentos
A procura de habitação está sempre a aumentar e a digitalização dos negócios requer armazenamento e serviços de TI. A reutilização adaptativa é uma estratégia viável para oferecer esses serviços em imóveis existentes, principalmente se estiverem vagos. Além de ser mais barato que uma nova construção, um projeto de reutilização adaptativa pode estar pronto para os inquilinos em menos tempo.
A reutilização adaptativa simplifica o zoneamento e a conformidade do código
Uma nova construção deve ser projetada do zero, de acordo com os regulamentos de zoneamento locais e códigos de construçãoe depois aprovado. No entanto, as construções existentes já cumpriram a maioria destes requisitos, e a reaproveitamento é semelhante a equipar um edifício central e de casca. Ao trabalhar com engenheiros MEP profissionais, um projeto de reaproveitamento pode ser elaborado e aprovado rapidamente.
No entanto, a reaproveitamento oferece uma oportunidade para melhorar aspectos como eficiência energética, qualidade do ar interno e uso de água. Mesmo quando as instalações MEP existentes são compatíveis com o código, pode haver oportunidades para poupar nas contas de serviços públicos através da sua actualização. Além disso, a pandemia da COVID-19 aumentou a consciencialização sobre a importância de edifícios saudáveis e qualidade do ar interno é valioso para potenciais inquilinos.
Os requisitos do código para espaços comerciais mudam dependendo da classificação de ocupação, mas há pontos em comum quando as ocupações existentes e novas são semelhantes. Por esse motivo, a conformidade do código na reaproveitamento tende a ser mais simples do que em novas construções.
A reutilização adaptativa aproveita as taxas de juros baixas
Em 2020, a Reserva Federal dos EUA reduziu o taxa de fundos federais para 0,00%-0,25% como estímulo económico. Como resultado, as taxas de juro foram reduzidas em geral em todo o sector financeiro, o que constitui uma excelente oportunidade para os promotores imobiliários.
- É de esperar que as taxas de juro aumentem novamente à medida que o país recupera da pandemia da COVID-19.
- No entanto, os projetos de reutilização adaptativa podem tirar partido das baixas taxas de juro disponíveis, graças ao seu prazo mais curto.
Em propriedades com grandes áreas de telhado, os promotores também podem beneficiar da extensão de dois anos do Crédito fiscal para investimento solar. O incentivo está atualmente em 26% e originalmente diminuiria para 22% e 10% em 2021 e 2022. No entanto, um projeto de lei do Congresso de dezembro estendeu a alíquota de 26% por dois anos, e a eliminação gradual acontecerá até 2023 e 2024 .
Empréstimos comerciais PACE também são viáveis na reaproveitamento de um edifício, pois oferecem taxas de juros baixas e prazos de reembolso de até 30 anos. Além disso, o empréstimo é reembolsado com autuações do imposto sobre a propriedade e pode ser transferido para um novo proprietário se o imóvel for vendido.
Conclusão
Nas condições atuais, a reutilização adaptativa é uma excelente decisão de negócio para empresas imobiliárias comerciais. Propriedades vagas que não geram renda podem se tornar valiosas em pouco tempo, e muitos requisitos de código e zoneamento já estão atendidos. Existe também a oportunidade de financiar projetos a taxas de juro mais baixas do que o habitual, o que melhora ainda mais o retorno do investimento.
A maioria dos desafios técnicos ao reaproveitar um edifício estão relacionados com instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas. No entanto, um qualificado Empresa de engenharia MEP pode redesenhar esses sistemas enquanto otimiza os custos do projeto.
