As medidas de eficiência energética reduzem o custo de propriedade a longo prazo de um edifício, em troca de um investimento inicial. No entanto, é possível dar errado com a eficiência energética, especialmente quando as atualizações são implementadas sem uma solução adequada. auditoria energética. Este artigo descreve alguns erros comuns e como evitá-los.
Embora os códigos energéticos estabeleçam um nível mínimo de desempenho para os edifícios, estes normalmente aplicam-se apenas a renovações e novas construções. Quando uma medida específica de eficiência energética é retroativa para edifícios existentes, isso fica claro através de legislação. Por exemplo, Lei local 88 em Nova York torna obrigatórias as atualizações de iluminação para todos os edifícios que abrange e o prazo é 2025.
Se você estiver em Nova York, o Código Estadual de Construção para Conservação de Energia fornece os requisitos mínimos de eficiência energética, e a cidade de Nova York tem um centro dedicado Código de Conservação de Energia de Nova York. Em Nova Jersey, por outro lado, os requisitos são estabelecidos pelo Subcódigo de energia NJque faz parte do Código Uniforme de Construção.
Identifique as melhores atualizações de eficiência energética para o seu edifício.
Erro 1: Não priorizar medidas de eficiência energética
Para um determinado edifício, nem todas as medidas de eficiência energética produzirão o mesmo retorno por cada dólar investido. Como gestor de propriedades você deve priorizar os upgrades com melhor desempenho financeiro, pois a economia fica disponível em pouco tempo. Claro, primeiro você deve saber quais atualizações de edifícios são as mais promissoras.
A eficácia de uma medida de eficiência energética não depende apenas do desempenho final alcançado após a atualização. Você também deve considerar a condição existente e analisar as medidas propostas baseado em comparação.
- Por exemplo, a atualização de lâmpadas incandescentes para lâmpadas LED de última geração pode gerar economias enormes.
- Por outro lado, apenas são alcançadas poupanças marginais quando se atualiza a iluminação fluorescente eficiente, como a T5.
Embora Iluminação LED é proposto em ambos os casos, o desempenho financeiro é muito melhor no primeiro exemplo devido à grande lacuna na eficiência. Pense em comprar um carro novo com uma eficiência de combustível de 40 milhas por galão: o proprietário de um carro de 20 MPG obterá economias maiores do que o proprietário de um carro de 30 MPG.
Erro 2: Usando valores de economia genéricos e “regras práticas”
Os fornecedores de equipamentos de poupança de energia fornecem frequentemente dados genéricos sobre poupanças. In pode ser representado de várias maneiras, como:
- Poupança percentual
- kWh por ano
- Dólares por ano
Esses valores de economia são baseados em estudos de caso genéricos, mas não presuma que você obterá o mesmo resultado em seu edifício. As condições existentes na sua propriedade podem ser muito diferentes daquelas consideradas pelos fornecedores dos equipamentos.
- Por exemplo, se você vir um sistema de ar condicionado que oferece 60% de economia de energia, verifique o cenário básico assumido pelo fornecedor.
- Se eles assumissem um VIDER 10 unidade mini-split e você tiver ar condicionado tipo janela, você conseguirá uma economia ainda maior.
- O contrário também pode acontecer: se suas unidades de AC já estiverem acima do SEER 10, você economizará menos de 60%.
Cálculos de “regra prática” também devem ser evitados na fase de projeto. Mesmo que utilize tecnologia energeticamente eficiente, o desempenho ideal não é alcançado quando a capacidade do equipamento não corresponde à carga.
Erro 3: ignorar os códigos de energia
Os códigos de energia não exigem medidas de eficiência energética em edifícios antigos, a menos que seja realizada uma ampliação ou uma grande renovação. No entanto, uma vez que você opte por implantar a eficiência energética, o código de energia fornece a valor mínimo que você pode almejar. Em outras palavras, você não pode definir uma meta de desempenho abaixo do código, mesmo que isso represente uma melhoria além da condição existente.
Pode querer dar prioridade à eficiência energética para determinados sistemas de edifícios durante uma grande renovação, mas há algo que não pode fazer: ignorar outras áreas que também estão sujeitas ao código energético. Em outras palavras, ter eficiência máxima em alguns sistemas prediais não compensa ficar abaixo dos requisitos do código com outros sistemas.
Recomendações Finais
Para obter bons resultados com as suas atualizações de eficiência energética, a melhor recomendação é obter uma auditoria energética profissional. Isso evita uma abordagem dispendiosa de “tentativa e erro”, e você pode concentrar o investimento onde ele produzirá o maior retorno.
Depois de identificar as melhores medidas de eficiência energética para o seu edifício, você deve garantir que as atualizações propostas sejam projetadas corretamente. Uma atualização mal especificada não produzirá os resultados esperados, mesmo que a auditoria energética tenha sido realizada por profissionais de engenharia qualificados. Lembre-se de que também existe um procedimento de licenciamento, como em qualquer projeto de atualização de edifício.
