A estimativa de custos do projeto é um elemento muito importante do gerenciamento da construção. Antes de um edifício iniciar a construção, os promotores e empreiteiros devem ter uma linha de base de custos que possa ser usada para comparar os custos reais do trabalho concluído. Com uma estimativa detalhada de custos, os gerentes de projeto podem monitorar o trabalho em andamento para garantir que fique abaixo do orçamento.
Para fornecer uma estimativa de custos precisa, os engenheiros do MEP devem primeiro saber exatamente o que está sendo construído. Portanto, a estimativa de custos é normalmente realizada no final da fase de projeto. Embora seja possível uma estimativa ampla antes de concluir um projeto, um cálculo detalhado requer desenhos e especificações do projeto.
Considere que as estimativas de custos do projeto são sensíveis ao tempo, uma vez que as condições da indústria estão sempre mudando. Por exemplo, se um promotor imobiliário tiver a estimativa de custos para um edifício que foi concluído há 5 anos, já não se candidatará hoje a uma construção idêntica. Os custos de materiais e mão-de-obra normalmente aumentam com o tempo, e também existem algumas tecnologias que se tornam mais acessíveis. As condições regulamentares também podem ter mudado – os impostos de importação têm um impacto significativo nos custos dos materiais, por exemplo.
O processo de estimativa de custos do projeto
Para chegar a uma estimativa de custo do projeto, os engenheiros MEP devem primeiro conhecer o escopo do trabalho. Usando o escopo como ponto de partida, a abordagem tradicional para chegar a uma estimativa de custos é a seguinte:
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O escopo do projeto é dividido por áreas, como mecânica, elétrica e hidráulica. No gerenciamento de projetos, isso é chamado de Estrutura Analítica do Trabalho (EAP).
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Cada sistema construtivo é dividido em itens de custo, com quantidades mensuráveis de materiais e mão de obra. Muitas tarefas na construção também incluem custos de equipamentos.
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Com base nos preços locais, os engenheiros do MEP podem atribuir um custo unitário a cada item.
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Cada preço unitário é multiplicado pela quantidade de trabalho correspondente, e a soma de todos os itens produz a estimativa de custo do projeto.
Embora o procedimento básico para estimativa de custos seja simples, pode consumir muito tempo, especialmente em grandes projetos. As empresas de engenharia modernas utilizam ferramentas poderosas que simplificam a elaboração e a estimativa de custos, e os engenheiros MEP podem concentrar-se na tomada das melhores decisões técnicas.
Building Information Modeling (BIM) é uma ferramenta de projeto que simplifica muito o procedimento de estimativa de custos. Os engenheiros MEP podem criar um modelo digital de todos os sistemas de construção e, em seguida, atribuir propriedades de materiais aos componentes. A retirada do material pode levar vários dias com um procedimento manual, mas o software moderno pode realizar cálculos em segundos.
Considere que a estimativa de custos do projeto requer conhecimento técnico e experiência, mesmo com ferramentas de design modernas. Existe um equívoco comum de que o software avançado substitui os serviços de engenharia, mas o software só fornece resultados úteis se as entradas e os parâmetros de projeto estiverem corretos. A maioria dos projetos também envolve decisões entre diferentes tipos de equipamentos ou layouts de sistemas, e somente engenheiros qualificados podem escolher uma configuração ideal.
Otimização de custos do projeto: indo um passo além
Quando você trabalha com os melhores engenheiros MEP, eles vão além de uma simples estimativa de custos, propondo formas de chegar ao mesmo resultado final com custos menores. Por exemplo, muitos edifícios têm instalações sobredimensionadas que são mais caras e mais exigentes em termos de manutenção; uma empresa de engenharia MEP qualificada garantirá a instalação da capacidade ideal para o seu edifício.
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Os engenheiros do MEP também podem sugerir modificações que aumentem alguns custos iniciais, mas que ofereçam poupanças a longo prazo que são muito mais elevadas. A iluminação LED é um bom exemplo: é um pouco mais cara que as lâmpadas e luminárias convencionais, mas reduz os gastos com iluminação em mais de 70% em alguns casos.
Embora a estimativa do custo do projeto seja importante, os desenvolvedores também devem considerar o custo total de propriedade ao longo da vida útil do edifício. A economia de custos muitas vezes pode ser alcançada sem sacrificar o desempenho, e alguns projetos podem atingir custos mais baixos e maior desempenho de uma só vez com decisões inteligentes. Por outro lado, devem ser evitadas poupanças de custos em detrimento do desempenho, uma vez que os custos adicionais a longo prazo podem ser várias vezes superiores às poupanças iniciais.
