A construção e a manufatura entregam um produto acabado por meio da transformação de matérias-primas. No entanto, existem diferenças importantes: a produção concentra-se em grandes lotes de produtos idênticos em ambientes fabris controlados, enquanto a construção lida com projetos únicos que são construídos em locais expostos. Como resultado, a fabricação desperdiça uma porcentagem reduzida dos materiais de entrada e o controle de qualidade é mais simples.
A pré-fabricação é um conceito muito promissor para os desenvolvedores de edifícios, pois traz muitos benefícios à fabricação. Os edifícios são montados a partir de elementos modulares produzidos externamente, reduzindo o escopo de trabalho e as horas de trabalho no local do projeto. Um ambiente de fábrica controlado também é mais seguro para a equipe do projeto, em comparação com um canteiro de obras ativo.
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A pré-fabricação reduz custos e desperdícios de materiais
Com um processo de construção convencional, todos os materiais são entregues no local do projeto para serem transformados em uma construção. No entanto, esta abordagem transforma a construção num processo dispendioso:
- Os resíduos de construção são muitas vezes uma mistura de materiais, que é muito difícil de separar para utilização noutros projetos. Como resultado, um grande volume de materiais de construção acaba em aterros sanitários em vez de em edifícios.
- O controle de qualidade é mais difícil no local do projeto, em comparação com o chão de fábrica. Alguns materiais de construção são desperdiçados devido ao uso incorreto ou danos – tijolos quebrados e pisos são um exemplo.
- Os materiais que vêm em formatos ou tamanhos predeterminados geralmente devem ser cortados antes da instalação, e as sobras são frequentemente desperdiçadas. Por exemplo, o conduíte elétrico é adquirido em tubos de 10', e um circuito que mede 28' deixará você com 2' de conduíte. A menos que outro circuito exija exatamente essa quantidade, um pedaço de conduíte será desperdiçado.
- Pregos, parafusos e outros pequenos materiais de construção caem facilmente nos locais dos projetos, especialmente quando são instalados em locais de difícil acesso.
- A exposição às intempéries pode danificar alguns materiais de construção.
- Como os locais dos projetos estão mais expostos do que o chão de uma fábrica, também existe um risco constante de roubo de materiais.
Os empreiteiros podem implementar práticas de gestão de resíduos, mas algumas formas de resíduos são inevitáveis, mesmo quando os materiais são utilizados de forma eficiente. No entanto, como a pré-fabricação é realizada num ambiente fabril controlado, a reciclagem e a redução de resíduos são simplificadas.
Quando os materiais são usados de forma mais eficiente, os custos do projeto são reduzidos proporcionalmente. A pré-fabricação alcança maior eficiência de custos ao permitir a automação em um ambiente de fábrica, reduzindo as horas de trabalho necessárias em um projeto.
A pré-fabricação acelera o processo de construção
Quando todo o processo de construção for concluído ao ar livre, a construção poderá ser suspensa devido a fatores externos, como condições climáticas desfavoráveis. Porém, esse problema é minimizado com a pré-fabricação, uma vez que a produção pode continuar no chão de fábrica sob quaisquer condições climáticas.
Independentemente da forma como um edifício será utilizado, a construção rápida é sempre benéfica para o proprietário:
- Os proprietários que atualmente estão alugando um prédio podem se livrar do pagamento do aluguel.
- Mesmo que os clientes utilizem outro prédio de sua propriedade, ele fica liberado para aluguel ou venda assim que se mudam para o novo prédio.
- Se um projeto envolve espaços residenciais ou comerciais para alugar, uma conclusão rápida significa que o proprietário pode receber o pagamento do aluguel mais cedo.
A pré-fabricação minimiza interrupções no local do projeto
A construção envolve maquinaria pesada em constante movimento e entregas frequentes de materiais, ao mesmo tempo que produz muito ruído. Além disso, as entregas de materiais e a movimentação de caminhões podem atrapalhar o trânsito quando um projeto está localizado em uma rua movimentada.
Ao transferir o trabalho de construção para fora do local, a pré-fabricação minimiza os transtornos para os vizinhos. Embora os componentes modulares devam ser entregues no local do projeto, o manuseio dos produtos acabados é mais fácil do que o trabalho com materiais básicos.
A pré-fabricação alcança sinergia com ferramentas avançadas de design
As ferramentas de modelagem 3D têm um papel bem estabelecido na fabricação, mas o conceito é relativamente novo no setor de construção. Como a pré-fabricação traz parte do processo de construção para um ambiente de fábrica, ela permite métodos de fabricação automatizados baseados em modelos de componentes digitais. Máquinas-ferramentas controladas por robôs CNC são um exemplo bem conhecido.
O Building Information Modeling (BIM) pode produzir documentos e especificações altamente detalhados, mas atender a esses requisitos em um canteiro de obras exposto é um desafio significativo. Por outro lado, um ambiente de fábrica controlado permite melhor qualidade e maior precisão.
Observações Finais
Existe um equívoco comum de que um edifício pré-fabricado é mais caro do que um construído com métodos tradicionais. É verdade que a pré-fabricação consome grandes quantidades de recursos antecipadamente, enquanto as despesas com materiais são distribuídas de forma mais uniforme durante o projeto com a construção tradicional. No entanto, quando a pré-fabricação é planeada e implementada corretamente, reduz os custos totais do projeto.
A pré-fabricação também envolve uma curva de aprendizado para os membros da equipe do projeto, que podem estar acostumados com décadas de métodos tradicionais de construção. No entanto, o trabalho dos supervisores e dos empreiteiros é, na verdade, simplificado com a pré-fabricação. Considere que a abordagem do projeto deve ser ligeiramente alterada, uma vez que o edifício deve ser especificado em termos de componentes modulares produzidos externamente.
