A maioria das empresas de construção, gerentes de projeto e empreiteiros lidarão com preliminares em seus contratos de construção. Essas preliminares, também chamadas de preliminares, cobrem os custos de todo um projeto de construção – não de seções ou atividades específicas de trabalho.
Definiremos preliminares na construção, discutiremos o que são preliminares e entenderemos quais custos preliminares estão incluídos em um contrato de construção.
O que significam as preliminares na construção?
Os custos preliminares de construção afetam todo o seu projeto e você descobrirá que eles cobrem uma ampla gama de equipamentos, mão de obra e materiais. As preliminares podem ser custos únicos ou custos contínuos que começam no início do projeto e continuam até o fim.
A maneira mais fácil de definir preliminares na construção é como um grupo de itens necessários para uma empresa de construção ou empreiteiro concluir um projeto, mas que não farão parte do trabalho finalizado – despesas gerais do local, andaimes, energia do local, etc.
As empresas de construção, empreiteiros e proprietários contabilizam as preliminares nos seus contratos de construção porque muitas vezes constituem uma percentagem significativa do projecto e pode ser difícil alocá-las entre as diversas actividades de um projecto.
Mesmo que o proprietário possa declarar quais itens se qualificam como preliminares, é responsabilidade do empreiteiro reivindicar os valores de cada um desses itens – eles estão na melhor posição para estimar os custos preliminares.
O que são preliminares?
Podemos dividir um documento típico de preços preliminares em três seções:
- Os custos envolvidos no estabelecimento do local, incluindo licenças de acesso, ocupação de terras, acomodações no local, como instalações de bem-estar, etc.
- Custos de funcionamento, incluindo aquecimento, iluminação, energia, etc.
- Custos necessários para entregar ou encerrar o contrato, incluindo desmobilização de escritórios locais, arquivos de saúde e segurança, etc.
Existem também custos preliminares que você não pode atribuir facilmente a uma seção de trabalho que normalmente ainda pode incluir nas preliminares. Por exemplo:
- Somas provisórias
- Uma tolerância geral para risco
- Segurança do local
- Os custos do trabalho de design
- Suprimentos utilitários
Quais são as porcentagens preliminares na construção?
Os custos preliminares podem ser aplicados a qualquer projeto de qualquer tamanho. Em alguns casos, especialmente para trabalhos relativamente pequenos, é geralmente aceitável incluir preliminares como uma percentagem do custo global do projecto, em vez de definir o preço de cada item separadamente. Essas porcentagens variam drasticamente com base na localização, no escopo do projeto, etc., começando em cerca de 5% até mais de 15%.
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O que incluem as preliminares na construção?
A lista de preliminares na construção é extensa e pode incluir custos relacionados a todos os aspectos do seu projeto. Existem, no entanto, muitos itens comuns que você pode encontrar na seção preliminar de qualquer contrato de construção.
Custos de planejamento e design
Todo projeto de construção exige planejamento da obra e criação e manutenção de cronogramas, e não é possível atribuir todos esses custos preliminares a apenas uma obra. Você também deve considerar os custos adicionais para relatórios sobre o andamento do cronograma, conforme exigido pelo proprietário.
Com mais contratos se tornando colaborativos, os empreiteiros estão assumindo cada vez mais trabalhos de design para colocar em prática seus conhecimentos em materiais e métodos. Todo esse trabalho de design pode se expandir por diversas seções de trabalho ao determinar os custos preliminares.
Custos de maquete, teste e amostragem
As empresas de construção e os proprietários muitas vezes precisam de vários empreiteiros para fornecer maquetes para ver como ficarão partes de um projeto depois de concluído. Os custos dessas maquetes, sejam físicas ou virtuais, podem ser incluídos como preliminares.
Você também pode incluir outros processos, como teste de abatimento e amostragem de umidade, como preliminares, já que é necessário testar muitos materiais para garantir que eles sejam adequados para uso em seu projeto.
Serviços baseados em site
Cada projeto de construção possui elementos para melhorar a eficiência do local, como a criação de estradas de acesso e o controle da erosão. Esses projetos também têm responsabilidades ambientais para cumprir os regulamentos relevantes.
Além disso, o seu projeto de construção pode impactar estruturas adjacentes e seus vizinhos, o que significa que os empreiteiros precisam de contabilizar os custos que mitigam danos e perturbações. As preliminares na construção cobrem todos esses custos baseados no local.
Custos de gestão e administrativos
Esses custos preliminares incluem o pagamento de pessoas que trabalham em nome de todo o projeto e não apenas em partes específicas, como gerentes de projeto e partes interessadas.
Você deve incluir esses custos como preliminares em seu contrato de construção por dois motivos: Oferece transparência ao proprietário e permite que os empreiteiros prestem contas com precisão dos custos de gestão e administrativos.
Acompanhe suas preliminares com Compraço
As preliminares nos contratos de construção são necessárias para entregar um projeto finalizado e manter sua margem de lucro ideal. As empresas de construção, empreiteiros e gestores de projetos devem contabilizar todas as preliminares nos seus contratos – ignorar estes custos pode levar a disputas no futuro e ultrapassar as suas contingências.
