Ao iniciar um projeto de construção é fundamental que você crie um DPC (Programa Detalhado para Conclusão) para economizar tempo. Deixe-me contar mais sobre isso aqui.
Iniciando o projeto
O que acontece é que alguém de alto escalão em uma organização decide que quer algo “construindo”. Pode ser apenas uma adaptação de escritório que, tecnicamente, não envolve muita construção, mas tem que ser feita por especialistas da indústria da construção. O Cliente enfrenta problemas a partir deste ponto!
Eles precisam primeiro reunir uma equipe de funcionários internos e todas essas pessoas brigam entre si sobre o que seus próprios departamentos precisam! “Preciso de mais espaço, então seu departamento terá que se contentar com menos funcionários”! Depois de já estarem nisso há algum tempo, o Cliente nomeará Arquitetos e possivelmente Engenheiros para começar a desenvolver o Plano do Projeto e elaborar o projeto do Edifício. Isso dá início a outra rodada de discussões com ainda mais pessoas envolvidas nelas!
Os Arquitetos apresentam seu conceito de projeto e os Engenheiros lutam para se encaixar nos serviços de M&A! Aí o Cliente não gosta e nem os colaboradores envolvidos! “Minha senhora com problemas nas costas não pode sentar-se sob uma tomada HVAC!” e “Sou claustrofóbico, então preciso colocar mais janelas lá!” Eventualmente, e geralmente leva um ano civil completo, algum tipo de acordo é alcançado e há Planos de Projeto para o Projeto de Edifício que são submetidos aos Planejadores Urbanos e ao Controle de Edifícios para aprovação. A submissão original, quase, ao que parece, por uma questão de princípio, é rejeitada por uma razão ou outra! De volta à prancheta, por assim dizer, mas isso envolve muito pouca contribuição do pessoal do cliente. Bastam modificações do Arquiteto ou Engenheiros e a Candidatura é reenviada e, desta vez, aprovada! Permissão de planejamento detalhado concedida – e só se passaram 18 meses desde que “alguém” decidiu que queria!
O uso de um programa detalhado para conclusão
Temos Planos de Projeto para Projeto e Construção de Edifícios! Cortesia do AutoCAD e Plotters, estes são apresentados, juntamente com o BoQ e as especificações, e as propostas solicitadas. Um empreiteiro principal é escolhido e os trabalhos começarão em breve no local. Regra geral: a “construção” real será feita em seis meses ou menos!
Uma rápida menção ao que considerei “ambíguo”! Sempre que vejo “projeto”, “plano” e “construção” juntos, o que penso? O Programa Detalhado para Conclusão (DPC)! Agora, o que posso dizer é baseado em uma experiência difícil quando tive contratos trabalhando no lado do cliente. Se os clientes de construção tiverem um “Programa Detalhado”, os 18 meses que eles perdem discutindo internamente são reduzidos para cerca de 6 meses!
CONFIRA: POR QUE VOCÊ PRECISA DE UM PROGRAMA DETALHADO PARA CONCLUIR
Resumindo
Isso não serve apenas para mostrar o quão inteligentes somos nós, “brigada de botas enlameadas”! É um forte argumento para potenciais clientes de construção contratarem um de nós como seu próprio Gerente de Projeto, imediatamente, eles têm a ideia de que terão que desenvolver Planos de Projeto para projeto e construção de edifícios. A única desvantagem, novamente devido à experiência difícil, é que acabamos sendo muito impopulares, por causa de todos os pés que pisamos, com todos, exceto com a pessoa que nos empregou!
