A Pesquisa Internacional do Mercado de Construção de 2018, realizada por Turner e Townsend, revelou que Nova York tem os custos de construção mais altos do mundo. Em média, você pode esperar investir $ 302/pé quadrado. em um edifício multifamiliar alto e US$ 565/pé quadrado. em um prédio de escritórios.
Altos custos de construção levaram a uma escassez de habitação a preços acessíveis, e a administração Di Blasio respondeu com o plano Housing New York 2.0 – entregando 300.000 novas unidades habitacionais a preços acessíveis até 2026. Já havia uma meta de 200.000 unidades até 2024, mas provavelmente será alcançado dois anos antes, em 2022.
A falta de moradias populares também leva ao congestionamento do trânsito, uma vez que muitas pessoas que trabalham em Nova York se mudaram para cidades vizinhas com taxas de aluguel mais baixas. Por outras palavras, habitações mais acessíveis ajudariam a resolver não um, mas dois dos principais desafios enfrentados pelo governo municipal.
Aplicando Construção Modular em Habitações Acessíveis
A construção de projectos de habitação a preços acessíveis é um desafio significativo na cidade mais cara do mundo para construção, em grande parte porque tanto a terra como a mão-de-obra qualificada são caras. Considere que os salários dos trabalhadores qualificados em Nova York geralmente excedem US$ 100/hora.
O conceito de construção modular é muito promissor, pois permite que um edifício seja fabricado externamente em módulos e com menor custo. Esses módulos são então transportados para o local do projeto, onde são montados em apenas uma fração do tempo necessário com métodos de construção convencionais.
Procurando um projeto de construção modular personalizado e econômico?
Embora o Idylls seja um projeto de luxo, a principal vantagem da construção modular é a redução de custos, tornando-se uma resposta potencial à escassez de moradias populares em Nova York. Ciente disso, o Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional (HPD) de Nova York emitiu uma Solicitação de Propostas (RFP) para um edifício acessível usando construção modular. A seguir estão alguns fatos importantes sobre o projeto:
- Esta é a primeira vez que Nova York emite uma RFQ para um projeto habitacional acessível com construção modular. O governo de Nova York planeja replicar o conceito em desenvolvimentos futuros com base na experiência deste projeto.
- O projeto será construído em terrenos de propriedade da cidade. A propriedade em forma de L tem uma área de 49.397 pés quadrados. e está localizada em East New York, Brooklyn, perto da estação ferroviária Grant Avenue “A”.
- A RFP especifica unidades habitacionais 100% acessíveis. O projeto é um empreendimento de uso misto e renda mista, como parte do plano Housing New York 2.0. As unidades de menor custo serão acessíveis a uma família de três pessoas que ganhe apenas US$ 28.170.
- A propriedade pode acomodar entre 62 e 100 unidades habitacionais, de acordo com o NYC HPD. Serão preferidas propostas com um número significativo de unidades para famílias de muito e baixos rendimentos.
- O prazo para apresentação de propostas é 10 de setembro de 2018.
O bairro East New York, onde o projeto estará localizado, foi recentemente rezoneado para incentivar o desenvolvimento habitacional. Dado que as regras de zoneamento muitas vezes limitam a aplicabilidade da construção modular, o rezoneamento estratégico é um elemento-chave do plano Housing New York 2.0. É importante notar que a construção modular não compromete a conformidade com os códigos de construção. Existe um equívoco comum de que os edifícios modulares são estruturas de nível inferior, mas isso simplesmente não é o caso.
