Você sempre ouve empreiteiros mencionarem casualmente desenhos executados o tempo todo. Você está familiarizado com a ideia de desenhos revisados, mas será que realmente conhecemos a essência do as-built? Neste artigo, discutiremos o conceito básico de desenhos as-built e por que eles são essenciais para seus projetos de construção.
O que realmente significam os desenhos as-built?
Os desenhos as-built mostram os componentes de um projeto, incluindo localização, dimensões e todas as outras medidas relacionadas. Outros detalhes também estão incluídos, como especificações de paredes, portas, janelas, encanamentos e instalações elétricas. Os desenhos as-built são concluídos e apresentados por um empreiteiro após a conclusão do projeto de construção.
Uma ótima definição de desenhos as-built é bem capturada por Rebecca Ellis em seu artigo publicado na Engineered Systems em junho de 2001. De acordo com este artigo, “Desenhos as-built são geralmente os desenhos de projeto originais revisados para refletir quaisquer alterações feitas no campo , ou seja, alterações de projeto emitidas por pedido de alteração, realocações de componentes necessárias para coordenação, reencaminhamento de sistemas de distribuição, etc.”
Por que os desenhos as-built são importantes?
Os projetos de construção geralmente não são tão exatos e precisos quanto são planejados. À medida que as alterações são feitas no campo e os empreiteiros instalam itens e componentes de forma diferente do projeto original, os empreiteiros precisam registrar as alterações diretamente nos desenhos ou plantas. Os desenhos as-built têm duas finalidades principais, o que os torna uma documentação de grande importância em projetos de construção.
- Os desenhos as-built são registros de desenhos nos quais se baseiam alterações futuras. Por exemplo, futuras renovações ou adições de edifícios serão mais fáceis, mais eficientes e menos problemáticas para futuros empreiteiros, porque eles podem recuperar os documentos construídos para obter informações cruciais, como tubulações, roteamento de dutos, circuitos e sistemas elétricos, etc.
- Os desenhos as-built servem como ferramentas valiosas para a equipe de gerenciamento de instalações localizar com precisão itens e objetos críticos, especialmente para preparação relacionada a emergências.
Quem faz os desenhos as-built?
Os desenhos as-built são geralmente elaborados por arquitetos e designers, pois são eles que costumam desenhar os projetos e estão mais familiarizados com as especificações originais. Mas com a prática de construção moderna, o responsável pelo as-built pode ser interno ou externo. Geralmente é o empreiteiro quem adiciona as marcações de alteração aos desenhos finais de construção enquanto está no local, tradicionalmente com uma caneta de tinta vermelha.
Os desenhos de construção finais marcados com problemas são então usados pela equipe de consultores para produzir desenhos de registro do projeto concluído (desenhos construídos). Esses desenhos de construção ou de registro são geralmente usados para documentação de saúde e segurança ou arquivados para manual de operação e manutenção para o cliente após a conclusão do projeto.
Para uma leitura aprofundada sobre este tópico, siga o link para nosso artigo que explora quem faz desenhos as-built e quem devo contratar para fazê-los.
Manipulação de desenhos as-built
Os desenhos as-built contêm informações muito importantes. Portanto, é importante que um conjunto completo de seus desenhos de construção esteja sempre disponível em seus canteiros de obras. Como os documentos as-built também são uma grande parte do processo de comissionamento, aqui estão algumas coisas importantes a serem consideradas ao lidar com as-builts:
- Sempre documente e registre os detalhes de qualquer tipo de alteração ou se houver acréscimos a dados ou informações anteriores (incluindo materiais, medidas, dimensionamento, instalação, etc.).
- Para qualquer uma dessas alterações durante todo o período de construção, certifique-se de mantê-las na documentação as-built.
É importante escrever informações atualizadas e riscar e anotar detalhes antigos quando alterações são feitas para criar um rastro transparente do histórico de suas alterações, seus detalhes e motivos, se disponíveis. Você também pode querer incluir o seguinte em seus desenhos as-built:
- Descrição das modificações feitas
- Datas das modificações feitas
- Correção clara e concisa
- Itens de codificação por cores de alterações adicionadas, excluídas ou importantes
- Escala semelhante ao adicionar ou modificar desenhos as-built ou recriar desenhos as-built em diferentes documentos
- Alterações feitas após a inspeção final
- Anexos de desenhos relacionados e outras referências para melhor contextualização das alterações realizadas
A precisão é importante quando se trata de desenhos executados. Para garantir a precisão de seu manual de construção, considere o seguinte ao realizar suas revisões em relação às instalações reais:
- Quando a construção estiver concluída, certifique-se de fazer uma revisão completa do projeto de construção, incluindo as inspeções de tetos e outros elementos ocultos e não acessíveis.
- Antes de ocultar os objetos do sistema predial, coordene seus instaladores e revisores adequadamente para garantir que os inspetores possam revisar as instalações concluídas antes de ocultar os sistemas, sem causar atrasos no processo de construção. Os sistemas ocultos, antes da sua conclusão, deveriam ter passado por múltiplas revisões em várias fases de construção.
- Durante a obra, as revisões deverão ser realizadas periodicamente, podendo ser mensal, quinzenal ou qualquer que seja o cronograma acordado. Embora intensivas, as revisões regulares são as mais eficazes para garantir que os componentes do sistema sejam documentados sem arriscar o cronograma de construção.
Desenhos as-built na era digital
À medida que os processos de construção se afastam do método de documentação em papel e caneta, as plataformas de documentação digital começam a dominar o local de trabalho e o campo. O software as-built em dispositivos móveis está agora sendo usado de forma mais ampla para uma construção as-built mais eficiente.
Alguns softwares com capacidade de criação as-built começaram a ser lançados para facilitar a criação e edição de desenhos as-built em qualquer dispositivo móvel. Além de uma construção as-built mais eficiente, este software as-built permite maior precisão no processo de construção.
Historicamente, os as-builts exigem muito trabalho e concentram-se especialmente em garantir sua exatidão e precisão. Com a tecnologia móvel e o software integrado, todas as tarefas assustadoras podem agora ser padronizadas, digitalizadas e até automatizadas para um processo de revisão e registo mais fácil. O uso de tecnologia de construção e software as-built produz melhores projetos as-built e projetos de construção resultantes.
A tecnologia de construção e o software as-built podem produzir a mais alta qualidade as-builts. A solução móvel certa para seus projetos as-built permitirá que você documente todas as alterações feitas em campo em tempo real, diretamente do local de trabalho. Isso permite que você revise todas as novas informações e aplique as relevantes aos seus desenhos as-built.
Escolhendo qual tecnologia as-built usar
Ao escolher qual software as-built usar para sua empresa, lembre-se de escolher a tecnologia de construção que lhe permitirá manter-se atualizado sobre toda a sua documentação as-built. Certifique-se de escolher o aplicativo que oferece um conjunto completo de ferramentas de marcação que oferece a capacidade de criar desenhos abrangentes de seus planos em vez de desenhos completos do que você construiu. Nosso conselho é que você procure os seguintes atributos importantes:
- Certifique-se de escolher um software que gere desenhos precisos. Isso também pode significar que o aplicativo construído deve ter um conjunto completo de ferramentas de marcação, incluindo foto, vídeo e não captura.
- Selecione a tecnologia de construção que possa agilizar seu procedimento de entrega, ou seja, obtenha apenas o software que permita exportar os detalhes da construção real para que as equipes de operação e manutenção saibam exatamente o que foi construído e o que não foi.
- Opte por um aplicativo pronto com um registro histórico pesquisável. Mitigar e reduzir riscos através de um registro detalhado dos trabalhos exatos realizados e com a transparência de quem fez o quê.
As-builts não precisam necessariamente ser um pé no saco. Com as ferramentas de software corretas, você pode utilizar as construções digitais a seu favor e capturar uma imagem precisa de todo o seu projeto. Descubra como você pode integrar as-builts em seu gerenciamento de projetos de construção hoje mesmo.
