Construir uma nova casa tem altos e baixos que você deve considerar com bastante antecedência.
Num momento você pode estar extremamente estressado, no próximo – cheio de alegria e entusiasmo, e para tirar o melhor proveito da experiência, você precisa de soluções inteligentes e decisões bem informadas.
É por isso que a equipe da New York Engineers preparou este guia para orientá-lo.
1. Planeje… e depois planeje um pouco mais
Uma casa nova é um bem que permanece por muito tempo. Concluir o processo de A a Z exigirá dinheiro, paciência, tentativa e erro e muitas horas. Portanto, você deve personalizar a nova casa de acordo com sua visão para os próximos 5, 10, 20 ou 30 anos, ou talvez o estilo de vida dos anos 50.
- Você receberá novos membros da família?
- Quanto armazenamento será suficiente? (Nunca é o bastante.)
- Você vai precisar de um escritório em casa?
- Você vai subalugar a casa ou registrá-la para aluguel curto?
- Você ficará neste local pelo resto da vida?
Estas são apenas algumas perguntas que você precisa fazer para planejar a casa dos seus sonhos.
Pense sempre na segurança e proteção de sua propriedade. Considere detectores de fumaça, alarmes e saídas de incêndio, sistemas de segurança, iluminação de pátio, fechaduras e quaisquer dispositivos inteligentes que você deseja instalar.
2. Ajuste suas finanças em ordem
Mesmo que você não goste de lidar com números, é preciso resumir e definir seu orçamento com base em metas e limitações. Há uma diferença do ponto de vista financeiro quando você compra uma casa e quando você a constrói.
A seguir estão duas etapas importantes quando você inicia esta jornada:
- Encontre e obtenha estimativas de um construtor confiável.
- Envie seus documentos a um banco e obtenha pré-aprovação para um empréstimo.
Normalmente, a maioria das pessoas opta por um empréstimo permanente para construção. Os bancos definem cronogramas para determinar quais etapas exigem pagamentos para o contratante. Na maioria dos casos, isso ocorre uma vez por mês. Um representante do banco inspecionará cada fase da construção e você poderá liquidar a hipoteca assim que sua nova casa estiver concluída.
3. Monte a equipe perfeita
Não podemos enfatizar o suficiente o quão importante isso é. Você tem que colaborar com o arquiteto e o empreiteiro durante todo o processo de construção. Para garantir que o processo corra bem, você deve estabelecer uma comunicação eficaz com o pessoal que trabalha em sua nova casa.
- Não tenha pressa antes de escolher empreiteiros.
- Encontre vários construtores.
- Entreviste cada um.
- Peça fotos de projetos concluídos.
- Converse com clientes anteriores, se possível.
- Pesquise online para obter mais informações sobre sua reputação.
“Procure uma pessoa que realmente ouça seus planos, entenda suas necessidades e dê sugestões criteriosas”, comenta o veterano e profissional imobiliário Darren Robertson.
4. Escolha Sustentabilidade
Será ótimo pensar na Mãe Terra ao construir sua nova casa. Discuta com o seu empreiteiro como implementar medidas de poupança de energia, práticas ecológicas, tecnologia sustentável e materiais de isolamento acústico em toda a sua nova propriedade. Fale sobre todas as etapas, desde o armazenamento dos materiais antes da construção, até evitar erros no aluguel de lixeiras, manuseio de resíduos e limpeza pós-obra.
- Gestão de Resíduos de Embalagens na Construção Civil, Parte I: Custos e Benefícios
- Gestão de Resíduos de Embalagens, Parte II: Reduzir, Reutilizar e Reciclar
Uma coisa importante a saber ao construir uma casa é ter o máximo possível de janelas voltadas para o sul. Esta orientação garante a máxima luz natural e a mínima necessidade de iluminação e aquecimento extra.
Dedique tempo suficiente para encontrar aparelhos de alta qualidade e com baixo consumo de energia, sistemas HVAC confiáveis, termostatos analógicos ou digitais, vasos sanitários e torneiras que economizam água. Considere investir em painéis solares e aquecedores solares de água para uma casa tão sustentável e sem rede quanto possível.
Quanto mais painéis solares você colocar em seu telhado, melhor. Peça a um engenheiro elétrico para estimar seu consumo e considere baterias solares para armazenar energia durante a noite e dias nublados. Um inversor solar de alta qualidade também é importante, pois converte a energia CC gerada pelos painéis solares em energia CA usada pelos seus eletrodomésticos. A energia solar precisa de um planejamento completo e de uma especificação profissional.
Você também pode achar estes guias úteis:
- Tendências de construção verde: prós e contras da construção passiva de casas
- Recursos domésticos que ajudam a proteger o meio ambiente
- Elementos de Arquitetura Sustentável
5. Visite o canteiro de obras
Aconselhamo-lo a supervisionar o processo de construção. Deixe o construtor saber que você se envolverá no projeto em todas as etapas. É assim que você garante a detecção de erros em breve.
Etapas da construção de uma nova casa:
- Preparação da área e fundação
- Estrutura, cornija e cobertura
- Instalação de fiação elétrica, dutos CA e encanamento (mais sobre cada um abaixo)
- Isolamento
- Texturas interiores (tijolo, gesso, pedra, etc.)
- Passarela externa e/ou entrada de automóveis
- Bancadas e azulejos de cozinha
- Louças de banheiro
- Paisagismo
- Instalação de espelhos e iluminação
- Pisos
- Pintura final e retoques
As etapas que mais precisam de atenção são de 2 a 5. Você poderá ver o “esqueleto” da sua nova casa antes que ela seja escondida com drywall.
Leia também: Como um engenheiro MEP acelera o cronograma do processo de construção
6. Mantenha um bom relacionamento com seus contratados
Sempre se esforce para ser gentil com seu gerente de construção. O trabalho já é estressante o suficiente para gerenciar várias equipes em locais diferentes simultaneamente. Os gerentes de construção também detêm a carta do poder ao concluir tarefas e etapas de construção: mantendo uma comunicação eficaz e um relacionamento comercial profissional. Além disso, lembre-se de que os empreiteiros não são funcionários – são prestadores de serviços que seguem os documentos de construção e um contrato.
Ser gentil e amigável pode melhorar o resultado final de um projeto de construção de uma casa.
7. Consulte um eletricista profissional
Peça a um eletricista para verificar seu plano e inspecionar a propriedade com você para obter dicas adicionais. O especialista pode recomendar tomadas extras onde forem necessárias ou pequenos eletrodomésticos que você nem imaginou.
Consultar um profissional pode lançar luz sobre novas perspectivas e ajudar a planejar aspectos que você pode ter perdido:
- Localização de TVs ou sistemas de áudio.
- Planeje a localização de interruptores e tomadas pela casa.
- Utilização de sistema de aspiração central.
- Localização e consumo de energia dos eletrodomésticos.
8. Consulte um encanador profissional
Você está prestes a construir um prédio térreo, duplo ou mais?
O encanamento é uma arte: os profissionais de encanamento de nossa equipe podem compartilhar dicas, conselhos e práticas recomendadas que podem economizar muitas horas e milhares de dólares no futuro. Confie em nossa experiência em planejamento e design ao lidar com instalações hidráulicas.
Verifique alguns de nossos outros guias úteis:
- Qual é o melhor material de tubulação para instalações hidráulicas
- Atualizações de encanamento recomendadas durante uma grande reforma de edifício
- Dicas de encanamento para reduzir o consumo de água e energia
9. Documente tudo, fotos e vídeos
Colete provas visuais durante o processo de construção da casa. Você pode usá-los como alavanca se não gostar do resultado de um determinado recurso ou se os construtores não seguirem o projeto aprovado.
Também é útil tirar fotos e vídeos desde o estágio de enquadramento, quando o encanamento e a fiação elétrica estão prontos. Dessa forma, você poderá encontrar tubulações e fiação com mais facilidade caso decida reformar no futuro.
Os recursos visuais também são uma ótima maneira de documentar o progresso e se orgulhar do quanto você realizou. Você pode ir além e usar um drone para filmar e usar ferramentas simples de vídeo online para organizar e controlar a mídia visual.
10. Simplifique o processo de design de interiores
Embora os aspectos arquitetônicos de sua nova casa obviamente sejam muito importantes, é no interior que você passará seu tempo quando estiver concluída.
Para agilizar o processo de configuração, considere usar um aplicativo de teste virtual para sua casa, como Virtual Staging AI. Esta é a forma perfeita de sobrepor diferentes ideias de design, desde móveis a revestimentos de pisos e muito mais, antes de tomar a decisão final.
11. Prepare-se para o investimento
Garantir o seu pagamento inicial do banco não é o único desafio financeiro. Muitas despesas adicionais podem passar despercebidas se você só morou em um imóvel alugado ou revendido até agora.
Você precisa planejar a localização e o design do seguinte ao construir uma nova casa:
- Mobília
- Eletrodomésticos
- Equipamentos de iluminação
- Ventiladores de teto
- Persianas
- Colchões
De acordo com Jonathan Prichard, fundador e CEO da Mattress Insider Company, um colchão feito sob medida é o melhor complemento para qualquer quarto. Este investimento vale a paciência e o orçamento, juntamente com roupas de cama, chapéus de coco e, claro, travesseiros de alta qualidade.
Não queremos assustar você. Porém, devemos ressaltar a importância dos custos extras que acompanham a construção da sua nova casa. Estime o valor de todos os itens junto com o pagamento inicial, seguro e impostos para obter o preço final.
12. Lembre-se da lista de pendências
Durante a fase final do processo de construção da casa, você precisará verificar as tarefas incluídas na lista de pendências. Este documento é feito próximo ao final da construção e contém itens que ainda precisam ser concluídos ou reparados.
Você colaborará com o gerente de construção para redigir a lista de pendências durante a etapa final. Certifique-se de fazer anotações sempre que inspecionar o processo de construção.
Construir um novo imóvel é gratificante, mas desafiador, e o projeto deve ser planejado tendo em mente os riscos e as melhores práticas.
