O que acontece depois de uma auditoria energética? Como selecionar atualizações de edifícios

Após um auditoria energética profissional, você recebe um relatório com uma lista de atualizações de edifícios que são capazes de reduzir as contas de serviços públicos e as emissões de gases de efeito estufa. Você também notará que as medidas de conservação de energia (ECM) variam em termos de custo, economias alcançadas, emissões evitadas e período de retorno.

Para selecionar a combinação ideal de medidas de eficiência energética para um edifício, o primeiro passo é definir o que se pretende alcançar. Por exemplo, o proprietário de um edifício pode estar à procura de uma combinação de ECMs que maximize o retorno do investimento. Outro proprietário pode ter como objetivo reduzir as emissões da propriedade abaixo de um determinado nível para cumprir uma obrigação como Lei Local 97 de 2019. Dependendo do que os proprietários dos edifícios pretendem alcançar, os consultores de energia podem recomendar diferentes combinações de ECMs para propriedades semelhantes.

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Neste artigo, daremos algumas recomendações para ajudá-lo a escolher atualizações de edifícios após obter uma auditoria energética profissional. A implementação de todas as medidas propostas é sempre uma possibilidade, mas também tem um custo elevado.

1) Seleção de medidas de conservação de energia para maximizar o desempenho financeiro

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Se você está considerando uma modernização energética e sua meta é a economia máxima, você pode escolher ECMs com base em seu desempenho financeiro. Para facilitar a comparação, a equipe de consultoria pode calcular métricas financeiras como as seguintes para cada uma das medidas propostas:

  • Valor presente líquido (VPL): Valor econômico de cada medida em dólares atuais.
  • Taxa interna de retorno (TIR): Uma medida útil para comparar a rentabilidade de diferentes investimentos.
  • Relação custo-benefício (BCR): O valor econômico (custos evitados) oferecido pelo projeto para cada dólar investido, expresso em valor presente.
  • Período de retorno simples: Economia anual dividida pelos custos iniciais ou quanto tempo você deve esperar para recuperar seu investimento.

Quando o desempenho financeiro é a prioridade numa atualização energética, pode priorizar ECMs com o NPV, TIR e BCR mais elevados. Você também pode priorizar medidas com base no período de retorno, do mais curto ao mais longo, mas lembre-se de que os períodos de retorno podem ser enganosos.

O cálculo simples do retorno pressupõe que você pague antecipadamente o custo total de cada medida e esse valor seja então dividido pela economia anual. Isto é diferente do que acontece em muitos projetos reais: as atualizações energéticas são muitas vezes financiado com empréstimose as poupanças conseguidas são utilizadas para cobrir pagamentos de empréstimos.

Cálculos simples de retorno são úteis como ponto de partida, mas uma projeção de fluxo de caixa dá uma imagem melhor de como os custos e as economias se comportam ao longo do tempo. Você pode escolher uma combinação de ECMs que resultará em economias superiores aos pagamentos do empréstimo, o projeto se pagará sozinho e o período de retorno poderá ser reduzido a zero.

2) Seleção de medidas de conservação de energia para minimizar as emissões

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Dependendo de onde um edifício está localizado, ele pode estar sujeito a mandatos climáticos, como a Lei Local 97 de 2019 em Nova York. Esta lei introduz limites de emissão de edifícios em 2024, e estes limites serão então reduzidos em 2030 e 2035. Todos os edifícios com mais de 25.000 pés quadrados devem reduzir as suas emissões abaixo dos respetivos limites anuais, ou estarão sujeitos a uma multa de 268 dólares por tonelada métrica de CO2 equivalente. Além disso, os edifícios que cumpram os limites iniciais poderão ainda necessitar de melhorias, uma vez que os limites serão reduzidos.

  • Se o objetivo da sua modernização energética é cumprir o LL97 de 2019, você precisa encontrar uma combinação de ECMs que reduza as emissões abaixo do respectivo limite do seu edifício.
  • Este limite é calculado individualmente para cada propriedade, com base na classificação de ocupação e na metragem quadrada.

As medidas propostas podem ser classificadas com base nas emissões globais evitadas, mas também é possível compará-las em termos de dólares investidos por Equivalente a tCO2 evitado. Para cumprir a LL97/2019 com o menor custo possível, pode-se priorizar as medidas com menores custos por tonelada métrica de emissões evitadas.

Quando um edifício excede o limite LL97 por uma ampla margem, medidas com custos baixos e períodos de retorno curtos podem não ser suficientes para evitar penalidades. Poderá ser forçado a escolher medidas com impacto negativo no desempenho financeiro, especialmente se tiverem um longo período de retorno ou valor presente negativo. No entanto, você ainda conseguirá conformidade com o menor custo possível.

Incentivos Energéticos e Condições de Financiamento de Empréstimos

Em ambos os cenários descritos acima, programas de incentivo energético pode reduzir diretamente os custos do projeto, enquanto os empréstimos com juros baixos podem distribuir os custos por vários anos para torná-los mais administráveis. As métricas financeiras, como o VAL e a TIR, melhoram quando os incentivos energéticos são incluídos na projeção do fluxo de caixa. Em projetos onde o objetivo é reduzir as emissões, estes benefícios reduzem o custo por tonelada métrica de emissões evitadas.

Note-se que os programas de incentivos e os empréstimos a juros baixos centram-se frequentemente em medidas específicas de conservação de energia ou em sistemas de energias renováveis. Isto significa que também é necessário considerar programas locais ao escolher ECMs: há casos em que certas melhorias de edifícios são totalmente cobertas por subsídios e descontos.

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