A garantia do construtor residencial é obrigatória para todas as propriedades recém-construídas hoje. É o tipo de proteção que dá aos compradores uma tranquilidade inestimável. Mas o mais importante é que também protege os interesses dos construtores. No entanto, é importante não confundir a garantia da construtora com a garantia da casa. São serviços muito diferentes que podem complementar-se, mas não substituir-se.
O que é uma garantia para construtores residenciais e o que ela cobre?
As garantias para casas recém-construídas são um tipo de proteção de terceiros oferecida aos compradores, mas são adquiridas pelo construtor. Hoje, oferecer esse tipo de garantia não é uma regra obrigatória. No entanto, VA e FHA exigem que esta cobertura esteja presente para casas adquiridas com empréstimos VA ou FHA.
Observe que a cobertura real de tais apólices é bastante limitada. A maioria deles cobre apenas elementos estruturais do novo edifício, bem como materiais e mão de obra. Os planos variam de seis meses a dois anos, mas existem algumas opções que oferecem proteção por dez anos. O último tipo geralmente se restringe a cobrir defeitos estruturais importantes.
Normalmente, a garantia de uma construtora cobriria:
- Fundação e pisos
- Carpintaria
- Impermeabilização
- Cobertura térmica e de umidade
- Ripas e telhas
- Isolamento
- Telhado e tapume
- Vidro
- Portas e janelas
- Portas de garagem
- Paisagismo
- Encanamento
- Fiação elétrica
- Sistema séptico
- Sistemas de aquecimento e refrigeração
- Pintar
É importante observar que as garantias residenciais do construtor geralmente não cobrem danos causados por:
- Quaisquer obras realizadas por proprietários ou empreiteiros que eles contratem
- Expansão e retração do edifício (incluindo fissuras de juntas)
- Clima e desastres naturais
- Desbotamento natural da tinta e degradação de outros materiais (se ocorrer em ritmo normal)
- Danos causados por pragas e insetos
- Problemas relacionados à umidade e condensação (se a causa for ventilação inadequada resultante da incapacidade do proprietário de manter a propriedade)
A lista exata varia dependendo do fornecedor da garantia, mas todas elas têm um objetivo principal, que é proteger o construtor de ações judiciais caso algo dê errado com a casa recém-construída.
E essa é a diferença mais importante entre a garantia de uma construtora e uma garantia residencial. Este último é voltado para o consumidor, enquanto a política da construtora é um serviço B2B.
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Sim, também protege os interesses do novo proprietário. Porém, o tipo de cobertura concentra-se principalmente na redução dos riscos para o contratante. Essa é a principal razão pela qual todo construtor deveria usar garantias oferecidas por empresas como a StrucSure.
O que exatamente é uma garantia residencial e por que isso é importante?
Um proprietário que deseja evitar o pagamento de grandes contas de reparos caso algum sistema ou eletrodoméstico importante quebre dentro de sua casa pode usar um contrato de serviço de garantia residencial. Esse tipo de serviço custará cerca de US$ 400-600 por ano e cobrirá os itens que a garantia de uma construtora não cobre. Esses itens são principalmente eletrodomésticos, desde ventiladores de teto até geladeiras. Mas muitos planos hoje também oferecem cobertura opcional para piscinas e spas.
O que é confuso é que as garantias residenciais também cobrem sistemas domésticos essenciais, como encanamento e eletricidade. E é aqui que a distinção entre a natureza B2B da garantia da construtora e o foco B2C da garantia residencial é mais importante. Em caso de disputa com o fornecedor de garantia terceirizado, a garantia residencial priorizaria o consumidor, ou seja, o proprietário.
Os planos de garantia residencial também são muito mais extensos e flexíveis em sua cobertura. Isso significa que eles irão protegê-lo não apenas em caso de danos resultantes de defeitos de construção do edifício. O plano de garantia residencial difere do seguro residencial de maneira semelhante, pois o seguro só cobre você em caso de danos causados por uma lista pré-determinada de fatores externos.
No entanto, as garantias domésticas também são pouco regulamentadas. Isso significa que é sempre necessário estudar atentamente os termos e condições do plano para entender exatamente o que está incluído na cobertura.
Que tipo de garantia os construtores devem oferecer?
As empresas que constroem e vendem casas imediatamente devem considerar a oferta de ambos os tipos de garantias para garantir que suas propriedades sejam preenchidas mais rapidamente. De acordo com as estatísticas, as propriedades com garantia residencial esgotam-se mais rapidamente em cerca de 11 dias.
Incluir a garantia residencial do construtor no pacote é obrigatório porque é o construtor quem evita ações judiciais pesadas caso ela seja usada. No entanto, a garantia residencial é um serviço que pode ser utilizado especificamente para atrair compradores. Não é incomum que as empresas de construção façam parceria com fornecedores de garantia residencial para oferecer ótimos pacotes para novos proprietários.
No entanto, algumas dessas parcerias acabam em escândalo. Portanto, é fundamental que o construtor escolha com cuidado a empresa com a qual irá trabalhar. Afinal, a reputação deles dependerá disso.
Isso significa que um construtor residencial deve lidar com duas empresas de garantia diferentes?
É verdade que existem fornecedores de garantia terceirizados especializados em garantias estruturais. Eles oferecem pacotes de serviços voltados especificamente para empresas de construção, o que pode ser altamente benéfico. No entanto, eles também são bastante limitados, assim como a cobertura do construtor que oferecem.
No entanto, algumas das principais empresas de garantia residencial hoje também oferecem esse tipo de serviço. Provedores mais progressistas e inovadores, como 2-10 Home Warranty, oferecem pacotes de serviços para consumidores e construtores. E se forem flexíveis, poderá ser possível negociar um plano personalizado que forneça a cobertura mais ampla pelo melhor preço.
Como os planos variam muito, é prudente que os proprietários façam uma pesquisa aprofundada das garantias que oferecem com o imóvel. Os mais experientes saberiam disso e, sem dúvida, apreciariam se o construtor lhes fornecesse todas as informações relevantes imediatamente.
A principal preocupação do consumidor é, obviamente, a cobertura. Eles precisam entender exatamente o que a garantia do construtor e a garantia residencial cobrem para esta propriedade específica. Eles também precisam saber quais são os limites destes e onde devem recorrer para resolver quaisquer possíveis disputas. Um construtor que deseja estabelecer uma boa reputação certificar-se-á de que os planos oferecidos cobrem uma extensa lista de possíveis causas de avarias e têm limites de pagamento elevados.
