5 medidas de eficiência energética a serem consideradas ao reaproveitar um edifício

Muitos edifícios comerciais estão a ser reaproveitados para oferecer serviços de alta procura, que incluem armazenamento e infraestrutura de centros de dados. No caso de hotéis e escritórios, a reaproveitamento em apartamentos também é uma opção viável. Em todos estes projetos, os proprietários dos edifícios têm uma excelente oportunidade para melhorar a eficiência energética.

Cada propriedade é única e uma medida de eficiência energética que funcione para um edifício próximo pode ser ineficaz para você. No entanto, existem medidas de eficiência energética que funcionam na maioria dos edifícios comerciais e são recomendadas com muita frequência por consultores de energia.

Um projeto de reaproveitamento de edifícios é uma oportunidade para melhorar a eficiência energética. Entre em contato para serviços profissionais de modelagem de energia.

Neste artigo discutiremos 5 medidas de eficiência energética recomendadas por especialistas na requalificação de um edifício. Ao implementá-los, você pode reduzir permanentemente as contas de energia e gás, ao mesmo tempo que reduz a pegada ambiental do seu edifício.

1) Atualização para iluminação LED

Atualizando para Iluminação LED-3

A iluminação LED é uma das medidas de eficiência energética mais populares para edifícios e há muitas razões para isso. Os LEDs normalmente economizam de 30 a 50% na substituição de lâmpadas fluorescentes, economizam mais de 60% na substituição de lâmpadas HID e a economia excede 80% na substituição de lâmpadas halógenas ou incandescentes.

Além de serem mais eficientes que os tipos de lâmpadas mais antigos, os LEDs possuem necessidades de manutenção simples e uma longa vida útil. Embora uma lâmpada HID seja normalmente substituída em menos de 10.000 horas e a maioria das lâmpadas fluorescentes dure menos de 20.000 horas, uma vida útil de 50.000 horas é típica para lâmpadas LED equivalentes.

A atualização para iluminação LED também é um projeto relativamente simples. Como os LEDs consomem menos energia do que as lâmpadas substituídas, a fiação existente terá capacidade mais que suficiente para eles. A menos que a fiação ou seu isolamento tenham sido danificados, não há necessidade de substituir os circuitos. Existem também kits de retrofit de LED que podem ser utilizados com luminárias existentes, substituindo apenas lâmpadas e conexões internas.

2) Atualização para motores NEMA Premium

Atualizando para motores NEMA Premium

Os motores elétricos têm muitas aplicações em edifícios e são utilizados por equipamentos e eletrodomésticos de todos os tamanhos. Num grande edifício comercial, os motores que acionam os sistemas de ventilação e as bombas de água podem ter um consumo de energia muito elevado.

  • Uma maneira simples de reduzir os custos de ventilação e bombeamento é atualizar para motores de eficiência NEMA Premium.
  • Podem ser selecionados com as mesmas dimensões físicas dos motores que substituem, garantindo que sejam compatíveis com as bases e equipamentos existentes.

A economia exata alcançada por um motor NEMA Premium depende da aplicação e dos cronogramas de operação. No entanto, uma grande instalação pode economizar milhares de dólares por mês quando todos os motores são atualizados.

3) Atualizando o isolamento e melhorando a estanqueidade

Atualizando o isolamento e melhorando a estanqueidade

Muitos edifícios têm faturas elevadas de eletricidade e gás devido a uma forma oculta de desperdício de energia: o movimento descontrolado de calor através da envolvente do edifício. Isto assume a forma de ganho de calor durante o verão e perda de calor durante o inverno.

  • O ganho e a perda de calor desperdiçam energia porque forçam os sistemas HVAC a trabalhar mais.
  • Os aparelhos de ar condicionado devem fornecer refrigeração adicional para compensar o calor extra ganho durante o verão, e os sistemas de aquecimento ambiente são igualmente afetados pela perda de calor durante o inverno.

Uma envolvente de edifício eficiente tem um bom isolamento e estanqueidade. O movimento de calor através das paredes e outros elementos expostos ao exterior é minimizado, enquanto o movimento do ar é totalmente controlado por sistemas de ventilação e janelas que podem ser abertas.

4) Atualizando Equipamentos de Ar Condicionado

Atualizando equipamentos de ar condicionado

Em muitos edifícios comerciais, o ar condicionado é de longe o maior gasto energético durante o verão. O custo operacional pode ser especialmente elevado em climas quentes e úmidos, uma vez que o sistema AC também deve remover grandes quantidades de umidade do ar. Um projeto de reaproveitamento de edifício oferece uma excelente oportunidade para substituir equipamentos de ar condicionado.

  • A poupança exata de uma substituição de CA dependerá do cronograma de construção e de fatores externos como o clima, mas normalmente são alcançadas poupanças superiores a 30%.
  • Ao substituir unidades de AC muito antigas, são possíveis poupanças superiores a 70%.

Lembre-se de que pode ser necessário alterar o layout do sistema de ar condicionado. Por exemplo, se um edifício de escritórios com sistema de AC central for convertido num edifício de apartamentos, será necessário um sistema de AC independente para cada habitação.

5) Atualização do equipamento de aquecimento ambiente

Atualizando Equipamentos de Aquecimento Espacial

Assim como o ar condicionado é o principal gasto energético no verão, o aquecimento ambiente pode ter um custo elevado durante o inverno, principalmente em locais com clima muito frio. Um projeto de reutilização adaptativa também oferece uma excelente oportunidade para atualizar o equipamento de aquecimento, um procedimento que seria perturbador quando o edifício estivesse a funcionar normalmente.

O proprietário de um edifício pode decidir tornar-se 100% elétrico com um sistema eficiente de bomba de calor, que elimina a necessidade de queimar combustíveis de aquecimento no local. Se o edifício continuar a utilizar aquecimento por combustão, uma caldeira a gás natural com elevada Eficiência Anual de Utilização de Combustível (AFUE) oferece o menor custo operacional e impacto ambiental.

Conclusão

Quando um projeto de reutilização adaptativa altera a finalidade de um edifício, os proprietários também têm a oportunidade de reduzir as contas de energia. Muitas atualizações que seriam perturbadoras quando há inquilinos podem ser concluídas sem incomodar ninguém. A eficiência energética também é um ponto de venda quando um edifício reaproveitado tem espaços para alugar. Se dois edifícios forem semelhantes mas um deles tiver uma eficiência energética superior, o benefício de pagar contas de energia mais baixas atrairá inquilinos.

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