A maioria das atualizações de edifícios visa melhorar algum aspecto da propriedade, como aparência ou eficiência energética. No entanto, há casos em que uma atualização específica é exigida pelas leis de Nova York e está sujeita a um prazo.
Os códigos de construção de Nova York são revisados e atualizados periodicamente, e uma construção que foi originalmente construída de acordo com o código pode se tornar não compatível com uma versão mais recente. No entanto, os novos requisitos não são retroativos na maioria dos casos – o edifício ainda é considerado conforme ao código, com base na versão do código aplicável durante a sua construção.
As atualizações de edifícios normalmente se enquadram em um dos três cenários a seguir:
- Atualizações opcionais.
- Upgrades obrigatórios apenas para grandes reformas e novas construções.
- Melhorias obrigatórias para todos os edifícios abrangidos por uma lei ou código.
Identifique as atualizações mais promissoras para o seu edifício.
Atualizações opcionais de edifícios
Como o nome indica, as atualizações opcionais não são impostas a você por nenhuma lei ou código, mas podem trazer benefícios significativos para o seu edifício. Os sistemas de energia solar são um excelente exemplo: nenhuma lei em Nova York obriga você a implantar um conjunto fotovoltaico, mas você pode obter economias significativas na conta de energia após instalar um. A Califórnia é o primeiro estado a tornar os sistemas solares obrigatórios, exigindo-os em todas as novas construções residenciais a partir de 2020.
Os códigos de Nova York estabelecem requisitos mínimos de desempenho para eficiência energética e controles prediais. No entanto, as tecnologias mais recentes estão muito além dos requisitos mínimos de código. Se estiver a considerar uma modernização do edifício que melhore a eficiência energética ou outros aspectos de desempenho, deverá procurar as medidas com maior retorno financeiro – o desempenho mínimo especificado nos códigos proporciona apenas um retorno modesto.
Programas de certificação de edifícios como ENERGY STAR e LEED também são opcionais, mas podem melhorar significativamente a percepção pública da sua empresa:
- Os edifícios ENERGY STAR têm um desempenho superior a 75% de todos os edifícios semelhantes nos EUA.
- Os edifícios com certificação LEED obtêm aprovação após um extenso procedimento de avaliação de acordo com as diretrizes do US Green Building Council.
As leis de Nova York não obrigam os proprietários de edifícios a obter uma certificação ENERGY STAR, mas a cidade exigirá a exibição pública das pontuações de energia a partir de 2020. Mesmo que não esteja planejando uma certificação ENERGY STAR, você deve tentar obter uma pontuação acima do valor mediano. de 50.
Upgrades Obrigatórios em Novas Construções e Grandes Reformas
Conforme mencionado acima, um edifício que foi originalmente projetado de acordo com o código pode não atender aos requisitos das versões mais recentes, mas ainda assim é considerado compatível. No entanto, o oposto não se aplica: não se pode conceber novos projetos e renovações com base em códigos de construção desatualizados.
Um exemplo disso é o Código de Energia de Nova York – a versão mais recente foi lançada em 2016 e a próxima versão está planejada para 2019. Suponha que uma empresa de desenvolvimento planejou dois edifícios idênticos para 2018 e 2021:
- O primeiro edifício pode ser projetado de acordo com o Código de Energia de Nova York de 2016 e será considerado compatível.
- No entanto, o edifício planejado para 2021 pode precisar de uma atualização de projeto assim que o Código de Energia de Nova York de 2019 for publicado. Se as especificações ficarem abaixo dos requisitos do novo código, o projeto não estará em conformidade.
O mesmo princípio se aplica se você estiver planejando uma grande reforma ou ampliação de uma propriedade existente. Os códigos de Nova York normalmente estabelecem uma escala máxima de projeto, e os requisitos mais recentes se aplicam a modificações de edifícios acima do limite. Pequenas reparações e modificações normalmente não são afetadas.
Melhorias obrigatórias para todos os edifícios abrangidos por uma lei
As leis locais de Nova York tornam obrigatórias algumas atualizações para edifícios que atendam a certas condições, e isso se aplica mesmo quando adições ou renovações não estão planejadas. Como essas atualizações são exigidas por lei, normalmente vêm com um prazo.
- A Lei Local 26 de 2004 determina a instalação de sistemas de sprinklers automáticos para todos os edifícios comerciais sob sua cobertura, e o prazo final é 1º de julho de 2019.
- A Lei Local 88 de 2009 exige atualizações de iluminação para todos os edifícios sob sua cobertura, e os novos sistemas de iluminação devem atender ao Código de Energia de Nova York. A lei também exige submedição elétrica para espaços de inquilinos acima de determinados limites de área. O prazo é 1º de junho de 2025.
O não cumprimento do prazo para uma atualização obrigatória do edifício acarreta penalidades, a menos que você possa demonstrar que a atualização não foi possível devido a fatores fora do seu controle.
Recomendações
Ao obter uma avaliação de construção feita por engenheiros profissionais, você pode detectar as atualizações mais promissoras para propriedades. As atualizações obrigatórias especificadas pelas leis de Nova York são as mais críticas, e as atualizações opcionais podem então ser priorizadas com base em seu custo e benefício.
Se a sua propriedade estiver sujeita ao LL26 e ao LL88, considere agendar os dois projetos juntos. As instalações de sprinklers e as atualizações de iluminação envolvem a interrupção da estrutura do teto, exigindo a remoção temporária das placas do teto e de outros componentes. Com o agendamento inteligente do projeto, você pode cumprir ambas as leis e desmontar o teto apenas uma vez.
