Muitos edifícios com inquilinos possuem apenas um medidor de energia principal, o que significa que as despesas de eletricidade são combinadas em uma única conta de luz. Nestes casos, toda a energia eléctrica é cobrada ao proprietário do imóvel, mesmo quando os inquilinos são os utilizadores finais. Portanto, os proprietários dos edifícios devem encontrar uma forma de alocar custos de eletricidade.
Uma abordagem comum é dividir a conta de luz com base na metragem quadrada utilizada por cada inquilino, o que significa que as grandes empresas acabam pagando mais. No entanto, esta abordagem penaliza os inquilinos que utilizam muito espaço sem consumir muita eletricidade – os retalhistas com grandes áreas de armazenamento são um bom exemplo.
Dividir a conta de energia igualmente também é uma opção quando os espaços dos inquilinos são aproximadamente do mesmo tamanho. No entanto, esta abordagem não considera que alguns inquilinos tenham um consumo de energia mais elevado por metro quadrado. Por exemplo, um inquilino com muitos computadores e um centro de dados com ar condicionado permanente consome muito mais energia do que um retalhista, mesmo que ambos utilizem a mesma área útil.
Melhore a infraestrutura de medição de energia do seu edifício.
A eletricidade ilimitada não incentiva a economia
Uma consequência negativa da electricidade não medida é que os inquilinos têm pouco incentivo para melhorar a sua eficiência energética. Isto se aplica aos dois métodos de cobrança descritos acima.
- Se os inquilinos forem cobrados igualmente, quaisquer poupanças obtidas com a eficiência energética também são divididas igualmente. Por exemplo, se um inquilino poupa 500 dólares por mês com medidas de eficiência, mas há 20 inquilinos no edifício, a poupança correspondente é de apenas 25 dólares.
- Se os inquilinos forem cobrados com base na área útil, as economias decorrentes da eficiência energética também são divididas por área. Se um inquilino que utiliza 20% da área implantar uma medida que economize US$ 500 por mês, ele receberá apenas US$ 100.
Outra consequência negativa da electricidade não medida é que todos suportam custos adicionais quando um determinado inquilino é ineficiente. Além disso, pelas duas razões descritas anteriormente, há pouco incentivo para o inquilino ineficiente reduzir o consumo.
As medidas de eficiência energética para áreas comuns podem ser eficazes, mas a maior parte do consumo de eletricidade está concentrada nos espaços dos inquilinos. As melhorias nas áreas comuns são normalmente realizadas por administradoras de imóveis e seu custo é recuperado por meio do aumento dos aluguéis.
Como a submedição incentiva a economia de energia
Quando os espaços comerciais estão equipados com medidores de energia individuais, os custos de eletricidade podem ser alocados de forma justa. Os inquilinos que se concentram na eficiência energética obtêm todas as poupanças dos seus esforços, enquanto os inquilinos que desperdiçam assumem o custo total da sua ineficiência.
Outra vantagem da submedição é que os proprietários podem monitorar de forma mais eficaz o consumo de eletricidade das áreas comuns. Quando há apenas um medidor de energia principal, não há como saber como a conta de luz é dividida entre inquilinos e áreas comuns.
Após a implementação da submedição, as empresas de gestão de propriedades podem calcular a diferença entre o consumo total e a soma de todos os valores de consumo dos inquilinos.
- Como exemplo, considere um edifício onde o consumo total é de 100.000 kWh, mas a soma de todos os espaços dos inquilinos é de 90.000 kWh.
- O proprietário pode concluir que o consumo das áreas comuns e as perdas na distribuição interna representam 10.000 kWh, ou 10 por cento.
Se de repente houver uma grande lacuna entre o consumo total e o consumo do inquilino, a administradora do imóvel deverá inspecionar a instalação. A diferença pode ser causada por um sistema comum que consome mais energia do que o normal, ou os medidores dos locatários podem estar configurados incorretamente e medindo menos que o consumo real.
No caso da cidade de Nova York, Lei Local 88 torna a submedição obrigatória para todos os inquilinos que cumpram determinadas condições descritas na lei. Os edifícios abrangidos pelo LL88 também devem ter a sua iluminação actualizada de acordo com os requisitos do Código de Conservação de Energia de Nova Iorque. O prazo para cumprimento é 1º de janeiro de 2025.
