Iniciando uma franquia é uma opção atraente para muitos empreendedores, uma vez que podem replicar um modelo de negócio comprovado. Porém, um dos primeiros passos é encontrar um espaço comercial adequado e adaptá-lo às especificações da franquia. Isto inclui instalações MEP: o seu custo pode ser bastante reduzido com o espaço comercial certo, mas também podem tornar-se muito caros com uma má escolha.
Para escolher o local certo para sua franquia, você precisa entender suas necessidades de energia e água. Por exemplo, você pode esperar um alto consumo de gás se estiver considerando uma franquia de lavagem a seco e um alto consumo de água para uma franquia de lavagem de carros. Se as conexões de serviço da concessionária não tiverem capacidade suficiente, será necessário atualizá-las para que funcionem corretamente.
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Aqui forneceremos algumas recomendações para reduzir o custo dos sistemas MEP ao iniciar uma franquia em um novo local.
1) Compreender as necessidades energéticas e hídricas da franquia
Dependendo do setor da indústria, as franquias podem ter necessidades muito diferentes. Seu consumo de energia e água depende dos equipamentos utilizados e dos processos realizados, o que determina os requisitos de projeto dos sistemas MEP franqueados.
Por exemplo, você pode esperar usar bastante água em uma franquia de lavagem de carros ou lavanderia. Por outro lado, uma franquia de coworking terá um uso modesto de água, mas o consumo de eletricidade pode ser alto devido às necessidades de iluminação e HVAC. Você também deve fornecer tomadas suficientes para laptops e outras cargas de plugue.
Uma abordagem genérica não é possível em projetos de adaptação de franquia: é necessário considerar as necessidades de energia e água de cada modelo de negócio e usar isso como ponto de partida para a concepção do MEP.
2) Revise os manuais e especificações da franquia com engenheiros MEP experientes
As franquias possuem extensos manuais e especificações, que podem até incluir amostras de desenhos de construção para espaços comerciais. No entanto, compreender como estes requisitos se traduzem num design MEP pode ser um desafio, especialmente se esta for a sua primeira experiência com códigos de construção e licenças de construção.
Para garantir que você não perca requisitos importantes, a melhor recomendação é revisar os manuais de sua franquia com engenheiros MEP experientes. Eles saberão exatamente quais recursos de projeto atenderão às especificações fornecidas, ao mesmo tempo em que estarão em conformidade com os códigos de construção locais.
3) Obtenha uma avaliação profissional do espaço comercial antes de assinar um contrato de arrendamento
Os espaços comerciais são frequentemente comparados com base na metragem quadrada, localização e layout. No entanto, pode haver problemas subjacentes que só podem ser detectados com o conhecimento técnico adequado. Por esta razão, você deve sempre obter um avaliação profissional antes de comprar um imóvel ou assinar um contrato de arrendamento.
Os engenheiros MEP podem ajudá-lo a identificar questões que não são evidentes no início, mas com potencial para se tornarem grandes problemas a longo prazo. Por exemplo, pode haver componentes danificados escondidos por um teto rebaixado ou por uma parede de gesso. Esses problemas podem aumentar muito o custo de uma instalação de franquia ou podem surgir mais tarde e causar quebras de equipamento.
4) Escolhendo seu espaço comercial: novo ou já ocupado?
Ao utilizar um novo espaço comercial para uma franquia, a principal vantagem é poder começar do zero. Você pode projetar o projeto de adaptação exatamente conforme necessário para suas operações comerciais e não precisa lidar com problemas deixados por inquilinos anteriores. Porém, considerar os requisitos do MEP ainda é importante: as conexões de serviço existentes devem ter capacidade suficiente para sua franquia.
Um espaço anteriormente ocupado pode reduzir o custo de uma adaptação de franquia quando você pode reaproveitar algumas das instalações existentes. Porém, o contrário também se aplica: você pode acabar gastando mais com uma escolha errada. A última coisa que você deseja é remover completamente os sistemas MEP existentes e instalar novos do zero. Neste caso, utilizar um novo espaço comercial é mesmo a melhor opção, uma vez que não envolve custos de desmontagem e demolição.
