A cidade de Nova York tem os custos de construção mais altos do mundo, de acordo com a Pesquisa Internacional do Mercado de Construção de 2018 da Turner & Townsend. Evitar despesas desnecessárias é sempre do interesse dos promotores de projectos, especialmente em cidades onde a construção é cara!
Muitos custos ocultos podem ser removidos do orçamento do projeto através da aplicação das melhores práticas em projeto de engenharia e gerenciamento de projetos. Existe um equívoco comum de que você deve sacrificar recursos de construção para reduzir custos, mas em muitos casos, aplica-se o oposto – economias de custos e melhorias de desempenho são alcançadas simultaneamente.
A seguir estão alguns exemplos comuns de custos desnecessários, que podem ser eliminados com decisões inteligentes de design e gerenciamento eficaz de projetos:
- Sistemas construtivos superdimensionados, especialmente equipamentos mecânicos.
- Aumento dos custos de material e instalação, devido a um mau layout dos sistemas construtivos.
- Alteração para corrigir locais sobrepostos de equipamentos que não foram detectados durante a fase de concepção do projeto.
- Alterar pedidos para corrigir erros de construção encontrados durante a inspeção final.
Otimize o custo do seu próximo projeto de construção.
Custo Evitável nº 1 – Sistemas Construtivos de Grandes Dimensões
Ter equipamentos com capacidade operacional excedente não é necessariamente bom. Existem muitas consequências negativas de sistemas construtivos superdimensionados:
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Equipamento de grandes dimensões |
Descrição |
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Custo mais alto |
Equipamentos maiores são mais caros e sistemas construtivos superdimensionados aumentam o orçamento do projeto. Os custos de manutenção também aumentam a longo prazo, uma vez que as substituições de peças são mais caras. |
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Ruído e vibração |
Todos os equipamentos mecânicos produzem ruído e vibração, mas os seus efeitos podem ser mitigados com suportes especiais e instalando máquinas longe de áreas sensíveis. No entanto, a magnitude do ruído e da vibração aumenta quando o equipamento é maior do que o necessário. |
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Manutenção exigente |
Equipamentos que operam em ciclos ON-OFF desgastam-se mais rapidamente quando superdimensionados, pois funcionam em ciclos mais curtos. Partidas e paradas frequentes são fisicamente exigentes para as máquinas. |
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Desconforto |
No caso específico do HVAC, o sobredimensionamento pode causar desconforto: interiores de edifícios frios e húmidos durante o verão, interiores quentes e secos durante o inverno e correntes de ar causadas por ventiladores de grandes dimensões. |
Sistemas de construção superdimensionados são muitas vezes o resultado de “regras práticas” ao selecionar equipamentos. As instalações MEP só podem ser dimensionadas de forma ideal após uma análise detalhada das cargas do edifício, como aquecimento ambiente, ar condicionado, ventilação e consumo de água. A capacidade necessária muitas vezes pode ser reduzida com decisões de design inteligentes:
- Os equipamentos de aquecimento e refrigeração podem ser dimensionados em dimensões menores se a envolvente do edifício for melhorada. O isolamento, a vedação do ar e a orientação ideal da janela podem reduzir o ganho de calor no verão e a perda de calor no inverno.
- Produtos elétricos eficientes, como iluminação LED e motores NEMA Premium Efficiency, reduzem a carga nos principais equipamentos de serviço, permitindo uma capacidade menor. O equipamento de serviço é normalmente a parte mais cara de uma instalação eléctrica e a poupança resultante de uma capacidade inferior pode ser significativa.
- Os encanamentos com eficiência hídrica não apenas reduzem as contas de água. Eles também permitem o uso de aquecedores de água menores e bombas auxiliares.
Custo evitável nº 2 – Layouts de sistemas de construção ruins
As instalações mecânicas, elétricas e hidráulicas não se limitam aos equipamentos fixos, pois também dependem de sistemas de distribuição para cumprir sua função. Os sistemas HVAC fornecem seu efeito de aquecimento e resfriamento com tubulação hidrônica e dutos de ar, as instalações elétricas fornecem tensão e corrente através de circuitos protegidos por conduítes e os sistemas de sprinklers automáticos dependem de uma rede de tubulação.
Os materiais e mão de obra utilizados pelos sistemas de construção podem variar drasticamente dependendo de como seu layout é projetado. Por exemplo, se instalar um chiller muito longe do equipamento principal de serviço, o circuito que alimenta o chiller acaba por ser muito longo e caro. O custo dos sistemas de construção muitas vezes pode ser reduzido drasticamente através da otimização das posições dos equipamentos.
Se você precisar instalar um sistema de sprinklers para atender à Lei Local 26, poderá reduzir drasticamente seu custo otimizando o layout. Um projeto de proteção contra incêndio que fornece cobertura total com o menor número de sprinklers economiza capital, pois o comprimento total da tubulação para abastecer todos os sprinklers é reduzido.
Custo evitável nº 3 – Pedidos de alteração devido à sobreposição de equipamentos
Quando um edifício é projetado utilizando apenas desenhos 2D, os conflitos de localização dos equipamentos nem sempre são fáceis de visualizar. Isto não é um problema em áreas de construção com muito espaço aberto, mas pode ser difícil representar salas mecânicas e elétricas em duas dimensões, uma vez que muitos tipos de equipamentos devem ser instalados em espaços limitados.
A sobreposição de localizações de equipamentos pode ser evitada com uma comunicação estreita entre as equipes de projeto responsáveis pelos diferentes sistemas de construção, e o uso de uma ferramenta de modelagem 3D como o Revit também é muito útil. É claro que a experiência dos engenheiros de projeto também desempenha um papel importante – erros de projeto serão evitados se você trabalhar com especialistas familiarizados com os códigos de construção.
Os pedidos de alteração são caros porque você deve modificar o trabalho que já foi concluído e isso significa que custam materiais e horas de trabalho. Modificar documentos de projeto é muito mais rápido – quando uma alteração necessária é detectada precocemente, despesas desnecessárias são evitadas.
Custo evitável nº 4 – Pedidos de alteração para corrigir erros após a inspeção
Mesmo quando um projeto é desenhado sem conflitos de localização de equipamentos, erros podem acontecer durante o processo de construção. Existem duas maneiras principais de evitar isso:
- Gerenciamento e supervisão eficazes de projetos. As empresas de design de engenharia também costumam oferecer esses serviços.
- Fornecer instruções e especificações claras em documentos de projeto. Se houver ambiguidade nos desenhos e outros documentos técnicos, os empreiteiros poderão interpretá-los incorretamente.
Além de trazer gastos adicionais em termos de materiais e mão de obra, os erros de construção também atrasam a conclusão dos projetos. Quando o projecto em causa é um edifício multifamiliar ou comercial, o pagamento das rendas é atrasado porque a ocupação do edifício só é possível após a correcção de todos os erros detectados na vistoria final.
Conclusão
A construção é um negócio de capital intensivo, mas não há necessidade de tornar os projetos mais caros do que o necessário. Se você trabalhar com engenheiros de projeto qualificados e implantar as melhores práticas em gerenciamento de projetos, muitos custos poderão ser reduzidos do orçamento sem abrir mão dos recursos e do desempenho da construção. O oposto se aplica: engenheiros experientes muitas vezes conseguem encontrar maneiras de melhorar o desempenho simultaneamente com reduções de custos.
