Para reduzir o impacto ambiental das cidades, a construção sustentável é fundamental. Tenha em mente que os edifícios representam quase 40% das emissões mundiaise a sua área total duplicará até 2060. A menos que os novos edifícios tenham características de design ecológico, as emissões continuarão a crescer ao mesmo ritmo.
No entanto, as vantagens dos edifícios verdes não são apenas ambientais – também têm um custo de propriedade mais baixo ao longo do tempo e recebem mais atenção de potenciais inquilinos. Além disso, no caso de Nova York, um edifício verde pode ajudá-lo a cumprir diversas leis e regulamentos.
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1) Edifícios Verdes Economizam nas Contas de Energia e Água
Graças ao seu design eficiente, os edifícios verdes podem funcionar com menos energia e água do que as construções tradicionais. As poupanças específicas necessárias podem mudar dependendo da certificação que o proprietário do edifício procura, mas a utilização mais eficiente da água e da energia é uma marca distintiva dos edifícios verdes.
Por exemplo, LEED requer pelo menos 20% de economia de água em relação à linha de base exigida pelos padrões e um projeto energeticamente eficiente de acordo com a ASHRAE 90.1 (ou um padrão equivalente). Um edifício que não atenda a um desses requisitos não pode obter a certificação LEED, não importa quão alta seja sua pontuação em outras categorias de desempenho.
O Certificação EDGE também se concentra na conservação de energia e água, exigindo poupanças de 20% em ambas as áreas, juntamente com uma redução de 20% na energia incorporada nos materiais de construção.
2) Edifícios verdes têm ambientes internos mais saudáveis
A criação de um ambiente interior saudável é uma área prioritária em muitos sistemas de classificação de edifícios, especialmente na certificação WELL. A seguir estão algumas medidas comuns usadas para melhorar a qualidade ambiental interna ou IEQ:
- Evitar materiais de construção que emitem grandes quantidades de produtos químicos através da liberação de gases.
- Usando ventilação acima dos requisitos do códigopara manter um fornecimento constante de ar fresco ao ar livre.
- Não permitir a fumaça do tabaco em áreas internas e externas próximas a portas e janelas.
A saúde humana e a qualidade do ar interior estão fortemente relacionadas, especialmente nas cidades modernas, onde passamos 90% do nosso tempo em ambientes fechados. Por exemplo, Compostos orgânicos voláteis (COV) pode causar irritação nos olhos e nariz com exposição de curto prazo, e a exposição de longo prazo tem sido associada a algumas formas de câncer.
3) Edifícios verdes têm uma vantagem de marketing
Os benefícios descritos acima não são atrativos apenas para os proprietários de edifícios, mas também para potenciais inquilinos. Pagar contas de serviços públicos mais baixas e ter melhor qualidade do ar são fortes argumentos de venda, que podem convencer um inquilino a assinar o contrato. Se o edifício já estiver certificado por um sistema de classificação como LEED ou WELL, o proprietário pode exibir a placa onde ela possa ser vista claramente.
Na cidade de Nova Iorque, os edifícios também estão sujeitos a classificações energéticas sob Lei Local 33 de 2018. Ao contrário de uma certificação de construção verde, que é opcional, esta nota é obrigatória e deve ser exibida independentemente da sua pontuação. Os edifícios com baixos níveis energéticos são menos atrativos para os inquilinos, uma vez que estes esperam contas de eletricidade e gás mais elevadas.
4) Edifícios Verdes Qualificam-se para Mais Programas de Incentivos
Os programas de incentivo à energia variam dependendo da localização do edifício – alguns são oferecidos por agências estatais, enquanto outros são geridos por empresas de serviços públicos. Existem programas que visam diretamente a eficiência energética, enquanto outros se concentram na energia solar e outros sistemas de energia renovável.
Dependendo de como um programa de incentivos é concebido, pode haver uma lista de medidas pré-determinadas que são elegíveis para incentivos. Por exemplo, estes podem incluir iluminação LED e equipamento de aquecimento ambiente com uma classificação de eficiência especificada. Outros programas baseiam-se no desempenho, onde pode utilizar qualquer combinação de medidas desde que o edifício economize energia.
Na cidade de Nova York, dois dos programas mais conhecidos são NY-Dom (energia solar) e Programa de descontos Con Edison para residências e empresas.
5) Os edifícios verdes excedem os códigos e regulamentos locais de energia
As certificações de edifícios verdes têm requisitos de design rigorosos, que são mais exigentes do que os códigos de energia. No entanto, isso também significa que os desenvolvedores não devem mais se preocupar com a maioria dos requisitos de código, uma vez que eles já foram superados. Ainda pode haver requisitos específicos e burocracia, mas os requisitos de desempenho energético já estão cobertos.
No caso de Nova York, os edifícios verdes também podem atender mais facilmente à Lei Local 97 de 2019. Esta lei faz parte da Lei de Mobilização Climática e aplica-se limites de emissão para edifícios maiores que 25.000 sf a partir de 2024. No entanto, como os edifícios verdes já são eficientes, as suas emissões já estão abaixo do limite na maioria dos casos.
Conclusão
Os benefícios dos edifícios verdes não são apenas ambientais – eles fazem sentido financeiramente para os seus proprietários e os ocupantes beneficiam de um ambiente interior melhorado. Os recursos de design ecológico também podem ser usados para atender aos códigos de energia locais e a leis e regulamentos específicos, como o LL97.
