Empreiteiro vs subcontratado: Qual é a diferença?

Tanto os empreiteiros como os subempreiteiros são indispensáveis ​​para o desenvolvimento e conclusão de um projeto de construção. Apesar de seu papel integral, ainda há muitos que não entendem realmente as principais diferenças entre eles.

Num esforço para dissipar a confusão, preparámos um guia útil que descreve detalhadamente o que une e separa um empreiteiro e um subempreiteiro um do outro. Aguente firme e descubra abaixo tudo o que você precisa saber sobre o papel de um empreiteiro e de um subempreiteiro durante o processo de construção.

Qual é o papel de um empreiteiro?

Um contratante pode ser uma empresa ou uma pessoa cujo objetivo é obter e concluir contratos. Os empreiteiros poderiam ser comparados aos proprietários de empresas, uma vez que estão em posição de trabalhar de forma independente, criar e manter a sua própria clientela e lidar livremente com quaisquer negócios que surjam no seu caminho.

Na construção, um empreiteiro fornece ao cliente um determinado conjunto de competências e serviços (por exemplo, mão-de-obra e materiais), uma vez alcançado um acordo contratual entre as duas partes.

1. Independência e Responsabilidade: Os empreiteiros têm a autonomia de operar de forma independente, buscando e executando contratos de acordo com suas próprias estratégias e métodos. Eles assumem a responsabilidade pela conclusão bem-sucedida dos projetos e pela satisfação do cliente.
2. Competências e Serviços: Um empreiteiro oferece ao cliente um conjunto específico de habilidades e serviços necessários para a execução do projeto. Isso pode incluir fornecimento de mão de obra, materiais, equipamentos e gestão de subempreiteiros, conforme estipulado no contrato.
3. Negociação e Contratos: O empreiteiro é responsável por negociar os termos do contrato com o cliente, incluindo escopo do trabalho, prazos, custos e condições de pagamento. Eles devem garantir que todas as partes envolvidas compreendam claramente suas responsabilidades e expectativas.
4. Gestão Financeira: Como parte integrante do processo de construção, os empreiteiros lidam com aspectos financeiros do projeto, incluindo orçamento, estimativas de custos, controle de despesas e garantia de lucratividade.
5. Lucros e Riscos: Os empreiteiros têm a oportunidade de obter lucros significativos com os contratos bem-sucedidos, mas também assumem riscos financeiros e operacionais associados à execução do trabalho. Eles devem ser capazes de equilibrar efetivamente os riscos e as recompensas para garantir a viabilidade do negócio.
6. Relacionamento com o Cliente: A capacidade de estabelecer e manter um relacionamento positivo com o cliente é fundamental para o sucesso do empreiteiro. Isso envolve comunicação eficaz, resolução de problemas, atendimento às necessidades do cliente e garantia da qualidade do trabalho entregue.

Essas informações destacam a importância e as responsabilidades envolvidas no papel de um empreiteiro na indústria da construção.

Os lucros de um empreiteiro podem ser, obviamente, maiores do que os de outras partes do projecto (por exemplo, trabalhadores), pois foi ele quem conseguiu falar com o cliente e celebrar um acordo final. Como consequência, o empreiteiro detém quaisquer lucros resultantes dos trabalhos incluídos no contrato.

O papel de um subcontratado

Um subcontratado pode ser descrito como um tipo diferente de empreiteiro. Mais analiticamente, é uma pessoa ou empresa que realiza trabalhos para uma empresa numa base contratual. Um subcontratado faz parte de um projeto maior e normalmente fornece serviços mais especializados (por exemplo, encanamento) ao cliente do que o empreiteiro.

Os subcontratados são encontrados pelo contratante e fecham acordos com ele e não com o cliente. Essa é uma diferença fundamental quando comparamos um subcontratado a um empreiteiro. Em outras palavras, os subcontratados estão trabalhando para o contratante.

A sua especialização permite-lhes participar em diferentes projetos de construção ao mesmo tempo. Depois de cumprirem sua função, eles podem prosseguir para o próximo projeto.

1. Especialização e Serviços Específicos: Os subcontratados são contratados para fornecer serviços especializados em um projeto de construção, como encanamento, instalação elétrica, carpintaria, entre outros. Eles possuem conhecimentos técnicos específicos em suas áreas de atuação.
2. Contrato com o Contratante: Ao contrário dos empreiteiros que fecham acordos diretamente com o cliente, os subcontratados são contratados pelo contratante principal ou empreiteiro geral. Eles têm responsabilidade contratual com o contratante, não com o cliente final.
3. Participação em Projetos Maiores: Os subcontratados fazem parte de projetos de construção maiores, contribuindo com suas habilidades especializadas para a conclusão bem-sucedida do empreendimento. Eles podem ser envolvidos em várias etapas do projeto, de acordo com suas áreas de expertise.
4. Flexibilidade e Mobilidade: Devido à sua especialização, os subcontratados têm a capacidade de trabalhar em diferentes projetos simultaneamente. Após concluir suas responsabilidades em um projeto, podem se mudar para outro projeto conforme necessário, mantendo-se ocupados e ativos.
5. Rede Profissional e Oportunidades de Trabalho: Uma rede de contatos sólida é crucial para os subcontratados, pois isso facilita a obtenção de novos projetos e oportunidades de trabalho. Quanto mais relacionamentos eles cultivam com empreiteiros e contratantes, mais chances têm de garantir novos contratos.
6. Dependência da Relação com os Empreiteiros: A capacidade dos subcontratados de permanecerem ocupados e bem-sucedidos está diretamente ligada à sua relação com os empreiteiros e contratantes. Uma conexão sólida e confiável com esses profissionais é essencial para garantir um fluxo contínuo de trabalho.

Essas informações destacam o papel fundamental dos subcontratados na indústria da construção e ressaltam a importância de sua especialização, rede profissional e relacionamento com os empreiteiros.

Em geral, uma rede forte e activa é de importância substancial para os subcontratantes. Quanto mais empreiteiros eles conhecem, mais fácil será encontrar novos projetos para trabalhar. Nesse sentido, um subcontratado pode sempre permanecer ocupado desde que tenha uma ligação sólida com os empreiteiros.

Empreiteiro vs subcontratado: as principais distinções

Agora que temos uma melhor compreensão de qual é o papel real de um empreiteiro e de um subcontratado, é hora de nos aprofundarmos um pouco mais e aprofundarmos as principais distinções entre os dois lados. Resumindo, poderíamos categorizá-los da seguinte forma:

Ao comparar empreiteiros e subcontratados na indústria da construção, é essencial entender suas distinções fundamentais. Aqui estão as principais diferenças entre esses dois papéis:

1. Responsabilidade Contratual:
   • Empreiteiro: Um empreiteiro assume a responsabilidade direta pela execução e conclusão de um projeto de construção. Eles geralmente têm um contrato direto com o cliente e são responsáveis por todo o escopo do trabalho, desde o planejamento até a entrega final.
   • Subcontratado: Um subcontratado é contratado pelo empreiteiro principal para realizar uma parte específica do trabalho dentro de um projeto maior. Eles têm um contrato com o empreiteiro e não têm responsabilidade direta com o cliente final.
2. Amplitude do Trabalho:
   • Empreiteiro: Os empreiteiros lidam com uma variedade de tarefas e responsabilidades em um projeto, incluindo gerenciamento de equipe, aquisição de materiais, coordenação de subcontratados e garantia de conformidade com os regulamentos.
   • Subcontratado: Os subcontratados se concentram em uma área específica de especialização, como instalações elétricas, encanamento, carpintaria, entre outros. Eles são responsáveis apenas pela execução do trabalho para o qual foram contratados.
3. Relação com o Cliente:
   • Empreiteiro: Os empreiteiros têm uma relação direta com o cliente e são responsáveis por atender às expectativas e exigências do cliente durante todo o projeto.
   • Subcontratado: Os subcontratados não têm contato direto com o cliente final. Eles trabalham sob a supervisão e direção do empreiteiro principal, seguindo as instruções fornecidas por ele.
4. Gestão de Riscos e Finanças:
   • Empreiteiro: Os empreiteiros assumem o risco financeiro e operacional do projeto, incluindo custos, prazos e qualidade. Eles são responsáveis por gerenciar e mitigar esses riscos.
   • Subcontratado: Os subcontratados têm menos responsabilidade financeira e de gestão de riscos, pois estão focados apenas em suas áreas específicas de trabalho dentro do projeto.
5. Flexibilidade e Mobilidade:
   • Empreiteiro: Os empreiteiros têm mais flexibilidade para trabalhar em uma variedade de projetos e setores da indústria da construção.
   • Subcontratado: Os subcontratados podem ter menos flexibilidade, pois estão mais restritos ao seu campo de especialização e dependem da disponibilidade de projetos que exijam seus serviços.
6. Rede Profissional e Oportunidades de Trabalho:
   • Empreiteiro: Os empreiteiros constroem uma rede profissional ampla e diversificada, o que pode levar a mais oportunidades de negócios e parcerias.
   • Subcontratado: Os subcontratados dependem da conexão com empreiteiros e contratantes para garantir um fluxo constante de trabalho e oportunidades de projeto.

Essas distinções destacam as diferentes funções, responsabilidades e dinâmicas de trabalho entre empreiteiros e subcontratados na indústria da construção.

Ponto de foco diferente

Continuando o que mencionamos anteriormente sobre a importância de uma boa rede para subcontratados, não é preciso muito esforço para entender que a área de foco de um empreiteiro e de um subcontratado não é a mesma.

Por um lado, temos empreiteiros cujo foco principal é construir uma reputação sólida que, a longo prazo, lhes permitirá atrair novos clientes e trabalhar com eles em projetos mutuamente benéficos. Para conseguir isso, eles precisam considerar os clientes como sua prioridade principal. Só então eles poderão obter boas referências e manter seu negócio crescendo.

Por outro lado, os subcontratados normalmente têm foco e mentalidade bastante diferentes. Nem é preciso dizer que eles também querem fazer um bom trabalho para o cliente, mas querem ainda mais estabelecer algumas conexões benéficas com o empreiteiro. Dessa forma, eles podem se manter ativos no mercado e receber novos trabalhos de forma contínua.

Os empreiteiros se preocupam com o panorama geral

Um empreiteiro e um subempreiteiro podem trabalhar no mesmo projeto, mas o fazem de uma perspectiva completamente diferente. De um empreiteiro, você espera se concentrar no panorama geral e estar preparado para fornecer soluções essenciais para uma infinidade de questões, desde finanças até a contratação de subcontratados e reuniões com o cliente.

Num certo sentido, não é exagero afirmar que um empreiteiro deve ser visto como um gestor versátil. Dependendo de quão eficiente ele é durante o desenvolvimento do processo de construção, um projeto pode ser um sucesso ou um fracasso caro.

Subcontratados se especializam em uma área específica

Se os empreiteiros são vistos como gestores multitarefas de um projecto de construção, então os subempreiteiros devem ser considerados como especialistas em especialização. Regra geral, os subcontratados concentram-se num aspecto específico do processo de construção (por exemplo, canalização, isolamento, drywall).

A sua responsabilidade é concluir com sucesso e dentro dos prazos estabelecidos as tarefas do projeto que lhes foram atribuídas. Dito isto, um subcontratado deve priorizar a entrega de serviços e produtos de acordo com sua experiência.

A boa notícia para os subcontratados é que eles podem trabalhar de forma independente e só precisam se concentrar nas suas tarefas. A má notícia é que normalmente ganham menos que os empreiteiros e têm menos influência no projeto.

Armadilhas comuns para empreiteiros

Ser um empreiteiro significa que mais cedo ou mais tarde você terá que contratar um subcontratado. Sem dúvida, o cliente espera que você tome uma boa decisão e escolha o homem certo para o trabalho.

Como você pode imaginar, isso nem sempre é fácil. Por exemplo, você pode acabar contratando um subcontratado inexperiente cujo trabalho pode não ser da melhor qualidade. Nesses casos, é provável que surjam disputas de projeto entre você e o subcontratado.

Mas o pior é que esse conflito também pode prejudicar o seu relacionamento com o cliente. Resumindo, você será quem deverá colocar essa bagunça em ordem. Isso pode ser um desafio.

Além disso, também podem surgir problemas graves se os prazos acordados não forem cumpridos com êxito. Nesses casos, você provavelmente será responsabilizado pelo cliente pelo atraso.

Para piorar a situação, se você decidir se separar do seu subcontratado, há sempre a chance de que essa decisão seja vista como uma “quebra de contrato” e possa até custar-lhe o projeto.

Por esse motivo, você deve sempre ter muito cuidado na seleção do(s) seu(s) subcontratado(s), pois eles representam sua empresa no final das contas.

• Com a ajuda dos dados coletados do projeto, compreenda melhor os erros do seu projeto e aprenda com eles.
• Obtenha acesso a trilhas de auditoria completas do projeto e documentação sobre quem fez o quê e quando.
• Minimize o risco de alguém sair do projeto.

Esses elementos podem contribuir decisivamente para otimizar a colaboração em projetos entre departamentos e fortalecer a conexão entre o escritório e o local. Assim, você pode ajudar sua equipe a ser mais consistente e otimizar a entrega do projeto.

Com um único local para coletar e manter todos os dados do projeto, você pode compartilhar as informações certas com as pessoas certas em tempo real. Graças a isso, você pode ter certeza de que todos estão na mesma página e que atrasos ou erros dispendiosos serão evitados.

Além disso, agora você tem a oportunidade de monitorar o andamento de diferentes projetos em toda a empresa e fazer uma busca detalhada para detectar as informações necessárias.

Concluindo

Quer você seja um empreiteiro ou um subcontratado, há um grande número de tarefas e responsabilidades nas quais você precisa se concentrar. Um empreiteiro de topo deve ser capaz de gerir muitos aspectos diferentes de um projecto de construção ao mesmo tempo, garantindo ao mesmo tempo a estabilidade e o desenvolvimento contínuo do projecto.

No que diz respeito ao papel de subcontratado, a qualidade do trabalho e a entrega pontual do projeto parecem ser dois elementos extremamente valiosos.

Em ambos os casos, a contribuição das ferramentas digitais pode ser substancial. Um software de gerenciamento de projetos confiável pode ajudar a recuperar o controle do projeto e otimizar a colaboração entre o canteiro de obras e o escritório.